央行續升息機率高 彰銀看房市量縮但價跌有限

▲彰化銀行召開今(2022)年第二季法說會,預期房市續降溫,交易量將持續下滑,但房價下跌空間有限。(圖/NOWnews資料照)
記者顏真真/台北報導-2022-08-31 18:31:49
彰化銀行今(31)日舉行第二季法說會,今(2022)年上半年受益於全球升息政策的推動,彰銀台外幣利差增加,帶動獲利表現優於預期,累計前6月稅後盈餘為53.20億元,年成長27.65%,每股盈餘為0.5元,資產規模持續增加,淨收益為159.62億元,較去年同期增加14.95%,並因美國聯準會(Fed)與我國央行升息,對彰銀行上半年利差與NIM表現都有正向的影響,彰銀也預估今年下半年央行持續升息機率高,而房市雖會持續降溫,成交量將續跌,但房價下跌空間仍有限。

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彰銀在授信結構持續轉型,資產品質明顯改善,放款量較去年同期成長7.19%,存款量成長11.72%,其中外幣存款較去年大幅成長27.78%,放款動能來自對授信結構持續轉型,提升中小企業授信占比,並著重於風險控管及努力耕耘海外市場,在上半年度存放款營運量成長力道的表現上,明顯優於去年同期。

另外,在資產品質方面,逾放比的部分也下降至為0.23%,覆蓋率提高至505.25%,較去年同期增加123.3%,資產品質明顯改善,彰銀預計下半年仍可維持良好資產品質,並加強衝刺業績。

展望下半年,彰銀指出,在全球經濟狀況,俄烏戰事及相關經貿制裁進一步推升國際能源及糧食價格,促使通膨持續擴張,金融市場壓力升高,加上中國大陸房地產低迷與疫情反覆等諸多因素,導致經濟成長動能趨緩,預期下半年歐美等國家仍將採取積極升息抗通膨的立場。雖然我國出口與投資表現可能會受到前述全球經濟景氣轉弱而放緩,但彰銀認為,受惠於本土疫情降溫與邊境有望鬆綁將可帶動內需消費意願提升,預期我國下半年經濟表現仍將溫和成長。

不過,彰銀也強調,下半年業務仍以擴增中小企業放款為主軸,除聚焦於放款量外,亦重視風險管理,持續承作青年創業貸款與6大核心戰略產業放款,並推動普惠金融及都更危老案件,以審慎的態度及適當的風險管控,配合市場變動來調整資產結構的配置,確保獲利穩定成長。


至於升息效應加上政府打炒房是否影響房貸承做?彰銀表示,因應今年初銀行法第72之2條有關限額比率變化,彰銀針對非自住型房貸進行結構調整,第二季新承作房貸金額減少12.3%,但截至今年6月底,仍較去年底微幅成長。

由於近期各界多對房市提出預警,加上政府打炒房、升息加重借款人利息負擔,建案開發明顯降溫,彰銀預估下半年房貸、土建融貸款需求將放緩,銀行貸款業務重心仍將以自住需求客群、青年安心成家貸款為主。

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此外,上半年因本土疫倩看屋人數減,加上通膨升高,全球央行貨幣政策由寬鬆轉向緊縮,央行也在事隔10年半後啟動升息 ,並已升息1.5碼,加重民眾房貸負擔,房市買氣降溫,但在營建成本大漲及通膨預期,房價表現平穩,彰銀預期,在央行步入升息循環,加上政府上打炒房,下半年房市將持續降溫,交易量將持續下滑,但房價短期下跌空間有限。

至於土建融部分,彰銀說,央行從2020年12月以來連續祭出4波選擇性信用管制措施,限縮建商土地貸款成數,加重銀行對土建融放款壓力,加上鋼筋、水泥營建成本維持高檔及缺工問題仍嚴峻,預期建商也會放緩建案開發,加上物價上漲及央行升息機率仍高,土建融市場需求應有所放緩。

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