房貸補貼3萬誰受惠?專家點名「2類人」:對房市影響有限

▲房貸補貼預計6月開始受理線上及臨櫃申請,不過專家推測對較冷清房市影響有限。(圖/記者張勵德攝)
記者張志浩/綜合報導-2023-03-28 15:58:50
去年至今央行利率連5升,房貸利率地板價站上2%,創14年來新高。內政部昨(27)日推「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」,一次給予3萬元房貸補貼,資格基準日是2023年2月28日。而房貸補貼市否有帶動近期較冷清的房市?永慶房屋業務管理部協理陳賜傑認為,房貸補貼主要受惠的對象為「首購族」和「低總價物件」,加上整體市場正處於盤整階段,後續會漲會跌難以預估,因此房貸補貼對房市的影響有限,有自住需求的民眾仍要多觀察。

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陳賜傑表示,相較於房貸利率上的優惠和福利,目前多數民眾關注的仍是房價上的修正,政府推動房貸補貼主要仍是以年輕族群的角度為出發點,受惠的「首購族」和「低總價物件」對目前「量跌價整盤」的狀況不會有太大的影響。

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▲內政部公布3萬房貸補貼申請條件與相關時程。(圖/內政部提供)
而雙北較高的房價,是否會讓房貸補貼「看得到吃不到」?陳賜傑則認為「不至於那麼誇張」,主要還是要看消費者對物件、地段的需求,是否高到無法符合條件;不過他也提及,雙北房屋總價較高,對年輕族群負擔相對大,但以市況來說,雙北仍有許多購屋案例是靠長輩幫忙繳付自備款,且升息雖然導致房貸利率地板價站上2%,但和過往曾出現的5%至8%,仍有一段差距,因此推測房貸補貼並沒有明顯讓買氣提高,民眾在價格上可再多多觀望。

至於目前房市實際狀況,永慶房屋業務總經理葉凌棋則說道,全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,預估2023年第一季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較2022年同期減少24%至28%左右,2023Q1房價由跌轉趨盤整中,在看跌的狀況下,民眾購屋態度轉趨觀望,此外,平均地權條例將上路,投機客退場後房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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