房市/桃園捷運綠線房價最高在這2站 買氣支撐有3大原因

▲桃園藝文特區因為重大公共建設落成,買氣有所支撐。(圖/NOWnews資料照片)
家庭消費中心/綜合報導-2023-03-31 08:00:00
桃園區地政事務所公布去年第四季捷運綠線周邊500公尺地區價量分析,分析沿線21個站點,其中新大樓最高平均單價為G10-G11站43.2萬元,中古大樓最高平均單價為G10-G11站30萬元,專家表示,G10-G11站為桃園藝文特區,近期交易熱絡,來自重大公設落成、吸引不同客群、土地產品稀缺三大原因,支撐買氣。

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信義房屋中正特區店長許耀崑觀察,雖然全台房市傾向修正,但桃園藝文特區今年第一季以來商圈不僅成交多件商圈店面,租賃店面也都順利出租,而住宅從總價2000萬至4000萬之間的物件都有交易,甚至也有商辦相關需求,買氣十分熱絡。

桃園藝文特區支撐熱絡買氣原因有三,第一,機能完善,重大公設落成,許耀崑表示,桃園市立總圖書館的位置正是在捷運綠線G10、G11站之間,去年下旬開幕後,被譽為全台最美圖書館,也成為桃園的知名地標之一,也帶動周邊商圈發展,假日的人潮眾多,周邊無論咖啡廳、健身房、美容產業等都欣欣向榮,而購屋族眼見為憑,看到藝文特區的機能完善,未來又有京站百貨進駐,預計2025年落成,推升購屋意願。

第二,桃園藝文特區為置產客、換屋客、外來客首選,許耀崑表示,產品多為總價2-3000萬以上,因此多是累積一定資產的換屋族群,也有為小孩置產或是未來使用的置產需求,外來客大多為雙北、新竹購屋族群,假日至此遊玩,看到很棒的生活環境,就順道看看有什麼房屋出售。

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第三為桃園藝文特區土地產品稀缺,購屋族選擇不多只能埋單,許耀崑表示,因為藝文特區發展較早,較少待發展素地,也因生活環境好,看得到未來發展,屋主惜售,因此釋出量少,只要一釋出,購屋族群大多把握機會入場。

許耀崑表示,目前桃園房價基期仍低,單價位於3-40萬之間,若是屋齡30年的社區大樓,還有機會找得到2字頭,也因為房價優勢以及上述優勢,人口持續移入,許多購屋族群選擇移入桃園,除了是看好桃園的發展與未來,也是希望以較少的房貸負擔壓力,追求較高的生活品質。

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