台北市官方認證最親民路段 房價「1坪49萬」!租金單價1坪959元

▲台北市北投區中和街是台北市房價與租金最親民的路段。(圖/翻攝Google地圖)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-02-11 00:34:00
買間屬於自己的房子,是不少人的夢想,但在寸土寸金的台北市,新成屋每坪單價超過150萬元比比皆是,究竟哪裡才有親民的房價?台北市地政局近日公開官方實價登錄數據,公開5年內新成屋、中古屋及出租屋各自TOP熱門路段,當中「北投區中和街」以「1坪49萬元」奪中古屋房價最親民路段,同時其租金單價「1坪959元」,也是最親民的租屋路段。

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台北市地政局針對2023年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時呈現與2022年相較之變動幅度及排名升降,讓人一表搞懂房價變化。

新成屋熱門交易路段單價前10名有5條路段位於大安區,前3名依序為復興南路二段(163萬元/坪)、敦化南路一段(162萬元/坪)及信義路二段(151萬元/坪);新成屋單價相對較低的路段,依序為指南路三段(65萬元/坪)、康樂街(68萬元/坪)、環河南路二段(72萬元/坪)。

▲台北市新成屋TOP 40熱門地段。(圖/台北市地政局提供)
中古屋熱門交易路段單價前10名有8條路段位於信義區,前3名依序為仁愛路四段(109萬元/坪)、忠孝東路五段(104萬元/坪)及復興南路一段(103萬元/坪);其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段5年。

中古屋單價相對低的路段則依序為北投中和街(49萬元/坪)、溫泉路(49萬元/坪)及萬大路(54萬元/坪)。分析前開路段共同條件,多數距離市中心較遠,但生活機能或環境尚佳,故仍受購屋者青睞。

▲台北市中古屋TOP 40熱門地段。(圖/台北市地政局提供)
另外,出租屋熱門交易路段月租金單價前10名有7條路段位於中山區,依序為民生東路一段(2223元/坪)、忠孝東路四段(2180元/坪)及農安街(2164元/坪);月租金單價相對較低的熱門路段,分別為北投中和街(959元/坪)、萬大路(1083元/坪)及民權東路六段(1171元/坪);其中北投中和街連續4年皆為租金相對親民之熱門路段。

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▲台北市出租屋TOP 40熱門地段。(圖/台北市地政局提供)
北投中和街的生活機能齊全,除了有家樂福、全聯等量販店之外,還有小型的傳統市場,生活採買相當便利。區域公園綠地也很豐富,除緊鄰北投公園、七星公園外,中和街上還有復興公園、北投三層崎公園等。據《樂屋網》資料顯示,中和街所在的「復興崗生活圈」近年房價漲幅11.92%,新屋成交單價67.23萬元/坪。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,如果預算不多,又希望在台北市購屋首購族群,若能接受距離市中心較遠的郊區,可優先將低單價、低總價的路段列入考慮。若有投資置產需求,則可參考高單價的路段,有望是保值的好選擇。

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