預售屋平面圖好難懂!1招分辨「迷你房」 專家:買前要搞懂這3點

▲預售屋市場迷你小宅當道,不少民眾簽約買房後,直到入住才發現連張雙人床都塞不進去。示意圖,無涉本新聞。(圖/NOWnews資料照)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-02-18 00:19:00
房價居高不下,預售市場小宅當道,低總價的2房、小3房大受首購族青睞,只是,買預售屋時只有建商提供的平面圖、家配圖參考,要怎麼分辨不會買到「迷你2房」或「迷你3房」,以免住了才後悔?房產專家教1招簡易分辨「迷你宅」,也提醒買房下訂前務必要留意「比例尺單位」、「車位價格是否偏高」,以及「客變規劃要完善」等3點,才不會影響到自己權益。

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買預售屋「如何分辨迷你房」?馨傳不動產智庫執行長何世昌解答,通常會以權狀坪數作為判斷標準,十之八九不離其中。他說明,目前做迷你房的以「迷你2房」、「迷你3房」居多,假設公設比在30%~35%前提下,那麼各類房型情況如下(以下皆為權狀坪):

📌2房房型
大2房:30坪以上。(含不含30坪視公設比高低與規劃而定)
正常2房:26~30坪。
小2房:21~25坪。
迷你2房:20坪以下。

📌3房房型
大三房:51坪以上。
正常3房:40坪~50坪。
小3房:32坪~39坪。
迷你3房:31坪以下。

▲迷你宅首重室內空間規劃。(示意圖/取自pixabay)
但何世昌提醒,以上只是概抓的坪數,個案的差異通常不會太大,但若公設比是2字頭,那麼以上各類房型就不太適用。另外,「捷運共構宅」也不適用以上標準,因為「共構宅」的室內實坪會更少。

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他建議,對空間較沒概念,或者不會看平面圖的人,要先知道權狀坪對應的房型,假如是迷你房,要先有「室內各個空間都會很小」的心理準備,可能放不下標準單人床或雙人床、櫃體隔間或輕隔間等等,看屋時才不會輕易上當、交屋時才不會大受打擊。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中提醒,要避免預售屋與成屋之間的落差引發的糾紛,有「3點」一定要特別注意,首先是要先弄懂建商平面圖的比例尺及單位尺寸,等實際完工後,也可以據此確認坪數是否有被建商灌水;其次是要注意車位價格是否偏高,以免未來轉手性受到影響。最後就如果要建商協助變更格局,「客變」前最好先請設計師規劃好再動手,以免不符合實際使用需求,又要多花錢調整。
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