新青安貸40年買房然後呢!他揭30年後大魔王 蛋白區房價只剩6折

▲去年8月上路的新青安房貸催出房市熱度,但房市達人Zack卻認為,台灣30年後房市會出現「大魔王」,可能讓蛋白區房價剩6折。(示意圖/記者徐銘穗攝)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-02-21 06:30:00
台灣房價愈來愈高,還會再漲嗎?新青安房貸2.0去(2023)年8月上路,超殺1.775%利率、最高額度1000萬及最長可貸40年優惠,讓不少人牙一咬貸款買房,但有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言,「30年後台灣,房價可能會A型反轉的現象」,揭未來房市暗藏終極「大魔王」,可能讓蛋白區房價剩6折。

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國際超級房仲/業務品牌學院創辦人Zack日前在YouTube頻道,發布「30年後,我眼中的台灣房地產」影片,指出據戴德梁行公布,2023前3季土地交易量770億元,年減45.3%,而同期建築核發執照為10萬9507宅,也萎縮18.1%,直言:「建商縮然嘴巴說房價還在漲,但身體卻很誠實,自己都看壞未來房市而不敢買地了。」

Zack表示,台灣房價往下走是確定的,現在只是因為利率太低,再加上政府新青安房貸去刺激房市,所以屋主都還有得撐而已,不只彭博社說全球房地產的榮光已經結束了,台灣房產教父顏炳立也說「現在還說房價會漲的人,只是要你趕快買房而已」。他認為,新青安房貸在透支未來房市的購買力。

▲ 戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2024房價天花板正在下修中,購屋者要學會等價、等量、等買氣。(圖/NOWnews資料照)
那麼過去20幾年台灣房價為何會上漲?Zack分析主要是被三次氾濫資金推動導致,第一次,2000年初政府降息5%加刺激房市政策;第二次,2008金融海嘯的QE(Quantitative Easing,貨幣寬鬆政策),第三次,2020疫情的QE。他表示,台灣房價走勢完全跟著氾濫熱錢一起,聯準會升息縮表的現在,「台灣房價自然沒有本錢可以無腦的往上漲」。

Zack指出,30年後,人口不斷減少、年輕人不斷外流,但住宅不斷供給,在經過30年累積的供給量和消失的人口,供過於求的房市,價格當然會下跌。他認為,房價不會是慢慢下跌,而是在15年、20年以後,「突然就A型瞬間往下反轉」。

▲淡海新市鎮供給量大。(圖/記者徐銘穗攝)
至於台灣30年後的房價,Zack認為除了蛋黃區外,其他地區會從有行無市,慢慢變成燙手山芋,而買在2023最高點的房子,30年後房子已經老到沒人想買,不斷有新房供給,還有終極大魔王「少子化」,需求減少1/3,買氣大幅減少,蛋白區可能剩不到如今的6~7折,「辛苦扛30年房貸,結果有1/3(價值)都沒有了」。

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Zack總結,台灣房地產基本面差、產業無法轉型、低薪少子化、工時過長、內需萎縮及政黨惡鬥,加上只能靠氾濫熱錢才能上漲的房價,以及未來30年累積減少的人口和爆量住宅供給等,都是讓他不願買房淪房奴的原因。不過,Zack也說,買不買房沒有對錯,只有適不適合,對追求熱情的他來說,買房非第一優先選擇,但對賺多少花多少的月光族,有小窩就幸福的人而言,買房就很合適。

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