相比電梯大樓,公寓公設比、單價都較低,是不少首購族佳選,而據房仲業者統計,台北市12行政區中,以士林區公寓最熱銷,交易占比44.3%最高,萬華、文山及北投等3區都還有4字頭公寓。專家認為,4字頭公寓3區中又以北投區最值得注意,有機會因北士科發展而出現起漲。
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萬華、北投、文山 公寓均價只要4字頭
從房價上觀察,萬華、北投、文山三個行政區的公寓平均單價為相對實惠的4字頭。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,萬華區是台北最早開發的區域之一,但萬華區因台北市都市發展重心東移與產業變遷的環境下,開發腳步有趨緩的現象,亦導致萬華區多有屋齡40年以上的老舊公寓,成為房價上的不利因素之一,也使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。
至於北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區,公寓的價格自然相對市中心來得較低。但值得注意的是,隨著北士科的開發持續推進、產業陸續進駐,有望帶動北投士林的房市發展,未來北投的公寓產品是否會因北士科發展而出現起漲,值得持續觀察。
士林公寓交易占比44.3%最熱銷 文山區與信義區逾35%緊追在後
在公寓交易占比部分,士林區在2023年的902件住宅交易量中,公寓型態就占400件,占比高達44.3%;至於文山區與信義區公寓交易占比也有35%以上。
陳金萍表示,士林區的開發相當早,但比較起中正、中山、大同、大安、信義等台北市核心地段又有一小段距離,因此預售和大樓市場的發展相對上述核心地段來得溫和,導致區域內仍擁有許多公寓類型產品。但隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發,預售市場量能有望增強。
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而公寓交易占比38.6%的文山區與37.1%的信義區,也跟士林區的情況雷同。陳金萍說明,文山區同樣位於台北市中心相對外圍的區域,區域住宅密度低,大樓類型產品的建設開發也相對和緩。
至於信義區區域內發展程度不一,信義計畫區豪宅林立,但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶,尚未有大量的大樓產品開發,住宅仍以公寓為主,對於偏好公寓產品、又想住在市中心處的民眾,不失為挑選未來居所的區域。