內政部發布2023年Q4房貸負擔率 全台房價「合理負擔」只剩2縣市

▲內政部今(19)發布2023年第4季全國房價負擔率為42.66%,較上季微漲0.41%,房價「合理負擔」縣市只剩嘉義縣與基隆市。圖為基隆港。(圖/記者蕭涵云攝)
記者徐銘穗/綜合報導-2024-04-19 17:09:57
內政部今(19)發布2023年第4季房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為42.66%,較上季微幅上升0.41%,較2022年同期上升2.41%,對比前一季房價「合理負擔」有屏東縣、嘉義縣及基隆市,2023年第4季房價「合理負擔」縣市,只剩嘉義縣與基隆市2縣市。

我是廣告 請繼續往下閱讀

房價負擔上升原因,內政部認為,主要是受到中位數住宅價格上升,導致購屋負擔微幅加重;在各縣市中,以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,臺南市則連續2季微降,主要因家戶可支配所得提高。

▲2023年第4季各縣市房貸負擔率。(圖/內政部提供)
內政部說明,房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率,藉此反映購屋房貸負擔情形。

2023年第4季,因全國中位數住宅價格較上季上升2%(由900萬元升至918萬元),使負擔率增加0.84%;而中位數家戶可支配所得略為上升0.89%(由91.27萬元增加至92.08萬元),使得負擔率減少0.37%;再加上新青年安心成家貸款方案實施,本季五大銀行新承做房貸平均利率降至2.076%,使得負擔率減少0.05%。經綜合計算,本季負擔率較上季微增0.41%。

本季6都房貸負擔率部分,其中以桃園市、新北市較上季上升0.73%、0.66%增幅較大;臺北市、高雄市微幅上升0.09%、 0.12%次之;臺中市、臺南市則分別微降0.08%及0.2%,其中臺南市已連2季下降,主要因家戶可支配所得提高所致。

6都以外縣市,嘉義縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成,民眾房貸負擔較輕;其他縣市房貸負擔率則多介於3成至4成間,其中,新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大,新竹縣房貸負擔率並首度超過4成(41.6%),屏東縣也超過3成(30.84%),其餘縣市則多為微幅變動。

另外,在住宅價格指數部分,2023第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.81%。內政部表示,本季全國整體房市為量價俱增情形,從長期趨勢觀察,2023年住宅價格指數平均季漲幅為1.66%,呈現持續上漲,但相較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小。

▲全國住宅價格指數年平均季漲幅變動情形。(圖/內政部提供)
反映在房市交易上,2023第4季全國建物買賣登記棟數為8萬8217戶,較上季7萬9812戶增加10.53%,較2022年同季7萬4170戶增加18.94%,交易量回穩轉增,並進而推升住宅價格指數增加2.27%,漲幅較上季微幅擴大。整體而言,2023第4季房市交易市況呈現量價俱增情形。

我是廣告 請繼續往下閱讀

在6都住宅價格指數部分,2023第4季指數均較上季上漲,其中以高雄市上漲2.71%、臺中市2.59%、桃園市2.4%漲幅較大,其次為臺北市上漲1.93%、新北市1.58%,臺南市則為微幅上漲0.15%。

▲2023年Q4全國及6都住宅價格指數。(圖/內政部提供)

我是廣告 請繼續往下閱讀

我是廣告 請繼續往下閱讀

民調中心

  • 網友呼籲修法,「虐童致死者唯一死刑」」,你支持嗎?

    支持,虐童致死唯一死刑,才能有效嚇阻。
    反對,威權時代才有唯一死刑,法治國家還是應讓法官有量刑空間。