台北市首家「貴婦百貨」SOGO敦化館，因租約到期，將在今（2025）年底12月下旬熄燈。據悉，未來將由皇翔建設（2545）原址改蓋豪宅或頂級商辦，房產專家分析，SOGO敦化館地段實在太精華，未來若推豪宅，單價至少每坪180萬至200萬元，若是蓋頂級商辦也很具市場性，租金單價至少每坪3000元至4000元。
我是廣告 請繼續往下閱讀
皇翔廖年吉130億買SOGO敦化館 都更確認
SOGO敦化館位在台北市敦化南路一段上，占地938.96坪，為地上7樓、地下4層的百貨大樓，1988年10月取得使用執照，屋齡已超過36年，坐擁忠孝敦化與忠孝復興雙捷運站優勢。
2020年底，多組人馬競標SOGO敦化館大樓，最後由廖年吉名下「皇翔投資」勝出，以130億元買下地主「仁愛企業」公司股權，仁愛企業負責人更換為廖年吉。雖然SOGO年租金約2.2億元，但當時換算投報率僅1.69％，外界都認為租約到期後，改建可能性極大。
果真，2023年5月，皇翔發重訊，表示將攜手皇翔董事長廖年吉擁有的仁愛企業公司，參與「台北市大安區復興段都市更新案」，由皇翔建設擔任都更實施者並遞件申請。不過，皇翔沒有說明未來要蓋豪宅還是頂級商辦，只說若是蓋頂級商辦，
短期之內可能只租不售。
▲皇翔建設近年積極啟動多元化開發策略，還奪下有全台最複雜都更案之稱的「永和大陳案」單元3、4。圖為皇翔建設董事長廖年吉（右）。（圖／皇翔建設提供）
我是廣告 請繼續往下閱讀
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶告訴《NOWnews》說，目前豪宅市場不樂觀，若以傳統思維在台北市推大坪數豪宅，買家十分受限，可能陷入如皇翔自家在信義區豪宅「皇翔御琚」的窘境，推好幾年都還賣不掉，加上SOGO敦化館只有面敦化樹海景觀，也不適合推大坪數豪宅。但因其地段實在太精華，認為如果走「富邦藝庭」中小坪數精緻宅路線會更具優勢，單價至少180萬至200萬。
賴志昶說，如果SOGO敦化館未來改建頂級商辦，因敦南本就是傳統商辦聚落，已有多家傳產、金融業在此區塊蓋頂級商辦，也切中目前市場對頂級商辦的高需求性，不過要注意的是，頂級商辦很吃景氣，得留意未來推案時頂級商辦的供給量及市場景氣，租金至少每坪3000元至4000元。