財政部19日發布「2024年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定」，除了總價門檻外，新增「每坪單價」門檻，鎖定「低總價、高單價」小豪宅，桃園市一坪50萬元以上就算豪宅，要課重稅。中信房屋研展室彙整實價登錄，發現「A18桃園高鐵生活圈」、「A19桃園體育園區生活圈」2024平均成交單價已突破最新「豪宅線」。
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豪宅稅最新定義◾台北市：總價6000萬元以上或每坪120萬元以上
◾新北市：總價4000萬元以上或每坪75萬元以上
◾桃園、新竹、台中、台南、高雄：總價3000萬元以上或每坪50萬元以上
◾其他地區：總價2200萬元以上或每坪35萬元以上
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受影響較大地區◾新北市：五股、三峽
◾桃園市：桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德
◾台南市：安定、新營
◾高雄市：橋頭、梓官
◾新竹縣市：竹北市
近三年青埔高鐵特區房價，A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%-25.1%不等，甚至還有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，顯見青埔房價漲勢之驚人。
▲近3年青埔高鐵特區三大生活圈平均房價變化。（圖／中信房屋提供）
對此，中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，使得該區域的房市前景相當值得期待。隨著整體房市趨冷，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖跡象。
楊珮綸指出，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1500-2000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。
▲中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍都在5字頭。（圖／中信房屋提供）
另外，楊珮綸也指出，AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。
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中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。
※【
NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。