科技圈爆喋血案！雲云科技（CuboAi）52歲董事長7日下午，持刀猛刺離職51歲技術長（CTO）後頸兩刀，技術長當場大量失血慘死，董事長行兇後也意圖自殘獲救。案發地點所在的台北信義區「環球世貿大樓」是住商混合大樓，屋齡29年，實價揭露去年10月交易單價為每坪82.82萬元，也是大樓歷史最高單價。辦公室變凶宅會影響房價多少？專家看法與過往案例一次看。
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環球世貿大樓屋齡29年 最新成交價：1坪82萬元
雲云科技（CuboAi）凶殺案的案發地「環球世貿大樓」位在信義區信義路5段巷弄，附近就是象山步道，走路約8分鐘就能抵達捷運象山站，連帶雲云在104徵才網頁上主打窗外即是滿眼綠意，「在你的座位上，抬頭就可看到 101 大樓，跨年再也不用去人擠人」。
▲▼雲云科技（CuboAi）在104徵才網頁上強調辦公環境優美，抬頭可以台北101。（圖／104人力銀行網站）
「環球世貿大樓」是住商混合大樓，屋齡29年，總戶數141戶、樓高22層。根據實價揭露，最新一筆交易在去年10月，八樓戶總價5650萬元，扣除600萬車位後，換算每坪單價為82.82萬元，刷新環球世貿大樓最高單價紀錄。在租賃部分，實價揭露去年十樓戶月租金16萬5000元，租金單價為每坪2294元。
根據樂居網資料顯示，「環球世貿大樓」所處的吳興街生活圈生活機能完整且熱鬧，包含吳興街商圈、台北醫學大學及其附設醫院、吳興國小及三興國小。距離捷運台北101站步行約10分鐘。近一年成交均單價已突破每坪100萬元門檻，漲幅18.37%。新案成交單價更破140萬元。屋齡在20到30年的中古屋均單價則落在每坪80萬元左右。
凶宅定義是什麼？要告知嗎？打幾折？
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以一般住宅而言，若發生事故房價會是市價的5至8折，依事故嚴重程度、事件發生時間遠近而定，惟此次事故發生於商辦，此類物件買賣頻率不如住宅，太多提供企業租用，不過此件事件較顯駭人，又廣受媒體報導，研判對未來租金亦有不小影響，但若本身為企業長期自用持有，所謂「沒有買賣、就沒有傷害」，未來企業若有意轉手，恐會影響下家接手意願，並將折損不少折扣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾指出，法律上沒有嚴格定義「凶宅」，而內政部函釋的凶宅定義，以事情的發生地，因此在內政部函釋上，此案算是凶宅，但實務上「是不是凶宅？法院說的算」。現行不動產說明書應記載事項，房仲業者除了針對發生刑案、自殺，還有意外死亡、一氧化碳等非自然死亡事故，均應善盡調查責任並應告知買方。
▲不動產說明書內須附謄本，買方應詳讀。如房屋曾發生刑案、命案，及房屋有滲漏水情形，都應在不動產說明書中揭露清楚。（示意圖／NOWnews資料照）
台中商辦大樓「母子3屍」命案 同層火速搬家：1坪賤賣9萬
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2019年在台中市某屋齡近40年的商業大樓曾發生母子3屍命案，兇嫌與女友大吵後，先勒斃女友，再用棉被悶死雙胞胎骨肉。據悉，命案曝光後，同層住戶幾乎搬光光，有些甚至連押金都不要了。2020年案發地同層三溫暖辦公室以總價270萬元售出，每坪單價僅9萬元，低於行情。
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