屋主注意！今年五月要開徵的房屋稅是2.0新制，自用住宅稅率1.2%，如果全家在全台灣只有一間房自住，稅率最低1%。不過，今（24）天是「自用住宅戶籍登記」的最後一天，符合自住條件卻還沒把戶籍遷進去的民眾們要把握最後機會，趕快在今天辦妥戶籍登記，不然可能會被依非自住住宅家用稅率課徵，最高可是4.8%，等於要繳的房屋稅暴增4.8倍，虧大了。
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財政部也提醒，住家用房屋現值在10元以下免稅（各地方政府可調整現值），自然人持有全國限3戶免稅。而今年五月開徵的房屋稅2.0，以2025年2月28日為納稅義務基準日，持有這類低價房屋的朋友注意以下變化。
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自然人持有 3 戶以內自然人持有現值 10 萬元以下住家用房屋，如果全國合計 3 戶（含）以內，不需要申報，稽徵機關將直接核定免徵房屋稅。
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自然人持有超過 3 戶自然人持有現值 10 萬元以下住家用房屋，如果全國合計已超過 3 戶，請在2025年3月24日、也就是今天前，向任一房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，自行擇定哪 3 戶免徵房屋稅。
◾️ 未申報或逾期申報擇定，稽徵機關將依 2025 年 2 月 28 日的房屋稅額，主動核定前 3 高免徵房屋稅（如房屋稅額相同，依免稅現值由高到低擇定；如免稅現值相同，以不含縣市別的房屋稅籍編號由大到小擇定）。
◾️ 逾期申報擇定，將從 2026 年期開始適用。
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財政部舉例說明，假設甲持有 A、B、C、D 共 4 戶現值 10 萬元以下住家用房屋，2025 年 2 月 28 日房屋稅額分別為 2400元、2000元、1500元 及 1000元，甲在 2025 年 3 月 25 日才申報擇定 A、B、D。因沒有在 3 月 24 日前申報，今年 5 月房屋稅將由稽徵機關依稅額前 3 高（A、B、C）免徵，2026 年期房屋稅才會依甲自行擇定的 A、B、D 免徵。
▲房屋評定現值10萬元以下免稅，但只限自然人且全國持有3戶以內。（圖／財政部臉書）
此外，房屋稅2.0改全國歸戶，稅務達人Kelly日前上YouTube頻道「
裝修小武郎」分享，很多人都不知道自己會因「持分」變成要被課重稅的多屋族，就算只是持分1/4戶，也算是一戶，而稅率1.2%全國最多3戶。
Kelly建議，多屋族可以把握3月24日的最後設籍時間，本人、配偶及未成年子女可以分配設籍在名下3間房，這樣最能節稅。如果條件不允許，只能擇一設籍的話，她建議「設籍在房屋評定現值最高的那間房子」，這樣節稅效果最好，最能省錢。
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房屋稅2.0計稅方式✅房屋現值計算：房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積。
✅房屋稅計算：應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 稅率。
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