屋主對房價的堅持鬆動了！永慶房屋今（25）舉行2025年第二季房市趨勢前瞻報告記者會，公開內部成交交易資料，指出2025年1月到2月七都議價率12%以上的交易量占比明顯增加，同時中古屋委售量也逐月增加，今年2月與去年6月對比，全台增加24.8%，以台中市增加29.3%最高、桃園及新竹縣市位居第二、第三，顯示部分屋主認為房價已出現反轉，想盡早出脫，就怕愈晚賣價格愈低。永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言，議價率還會攀升，房價估「每季度跌2%至3%」到年底。
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全台議價率12%以上占比增 委售量逐月增加
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，調查發現，49%消費者認為2025是售屋好時機，其中31%認為是在今年上半年，顯示部分屋主認為目前房價已出現反轉，趁目前房價仍處於相對高點，盡早出脫房產，獲利了結，避免愈晚賣價格愈低。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據永慶內部成交資料統計，2025年一到二月七都成交易價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6到7月增長均超過三成，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2025年一到二月七都成交易價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6到7月增長均超過三成。（示意圖／NOWnews資料照）
葉凌棋說明，成交議價率（公式＝交價/首次開賣價）普遍落在9%以上，六都來看，雙北主力成交總價帶落在2000萬以內，「豪宅線以上大幅萎縮」，以台北市來看，「房子要降一成，才有七成機會賣掉」。
台南與高雄總價千萬成交占比增加近60%，台南12%以上議價率成長75%、高雄9%以上議價率成長56%。不過，新竹目前仍是議價率最低的地區，代表市場強勁。台中議價率也沒有北部高，顯示價格修正幅度不大。
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同時，中古屋委售量逐月增加，葉凌棋指出，今年2月與去年6月對比，全台委售量平均增加24.8%，以台中增加29.3%、桃園28.7%、新竹縣市28.5%最多，台南也增加25.2%、高雄23.8%、新北23%。至於房價，葉凌棋認為，仍維持先前「都會區全年房價降幅落在7%至10%，賣壓大的重劃區則是10%到15%」預測，而且「每季度跌2%至3%」到年底。
葉凌棋認為，2025Q1七都房價陷入盤整，以自用市場為主力，七都總價2000萬以下交易量占比大增，「議價率12%是成為未來成交的關鍵」。在買賣移轉棟數部分，他預估，2025年上半前交易量估13.6到14.6萬棟之間，年減17%至23%左右。