撐不下去了！資本額近36億元的紡織大廠「聯發紡織」（1459）1972年成立，曾被當年的行政院長張俊雄稱許為「2008國發計劃之模範廠商」，近期不敵虧損，突宣布關閉新竹竹北廠，全面退出台灣，49名勞工生計受影響。然而竹北廠房由輝達概念股之一的緯創（3231）接手承租，每年光租金就有2.7億，租期10年。在地房仲直言，附近房價也跟著水漲船高，已出現開價直逼9字頭新案。
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52年老牌紡織關廠 靠出租廠房獲利聯發紡織在台灣經營超過52年，以聚酯加工絲為主要生產項目，極盛時期全年營業額約新台幣30億元，未料本業在市場需求不振、大陸產品競價搶市下，訂單疲軟，2024年紡纖本業出現2.06億元虧損，但因桃園廠房（2007年關廠）出租利多，全年稅後純益2.15元，每股稅後純益0.68元。
今年2月底，聯發紡織宣布竹北廠停產。聯發紡織總經理王豐岳當時向媒體透露，國內化纖相關產業外移，製造成本不斷上漲，台灣區經營日趨困難，公司無法實現獲利目標，才決定停止竹北廠生產。如今竹北廠將與桃園廠一樣出租「活化」資產。
聯發紡織竹北廠停產後，據悉將由輝達AI伺服器晶片基板主要供應商之一的緯創，接手承租上萬坪廠房土地，每個月租金不低於2250萬元，每年租金2.7億元，為期10年。
▲緯創是輝達AI伺服器晶片基板主要供應商之一，輝達執行長黃仁勳（左）年初受邀出席供應鏈緯創年終尾牙，與緯創董事長林憲銘（左）互動密切。（圖／記者葉政勳攝 , 2025.01.17）
輝達AI好夥伴緯創進駐 房仲：未來單價破百萬可期緯創確定進駐，在地房仲估計可創造超過5000個就業機會，附近房價已水漲船高，「新建案已有開價站8望9」。實價揭露，竹北近一年半來，成屋與預售已出現多筆單價直逼9字頭的成交交易，預售最高單價是「浩瀚寬郁」次頂樓戶去年7月成交總價3888萬，換算單價每坪89.48萬元。成屋最高單價則是「合石如馥」次頂樓戶去年7月成交總價6247萬元、單價89萬元最高。
根據樂居網資料顯示，竹北市近一年房價漲幅12.13%，目前人口約21.96萬人，戶數8.61萬戶，平均每戶所得225.46萬，近一年成交單價為每坪60.17萬元、新屋成交單價則為63.54萬。一線品牌建商近期首度進軍竹北推案，未來不排除有新案突破單價百萬，帶動周邊中古與新案價值重估。
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▲竹北近一年半來，成屋與預售已出現多筆單價直逼9字頭的成交交易。（圖／資料照片）