台東知本知名的「逸軒大飯店」在地經營超過30年，後改為「逸軒溫泉天廈」經營溫泉套房，但因江姓負責人欠稅506萬，慘遭法拍，過去每有溫泉套房釋出即引發搶標。法務部行政執行署花蓮分署5月6日再度推出拍賣，釋出33戶物件，拍賣底價依面積不同落在78萬至231萬元之間。花蓮分署提供360度環景賞屋，開放現場與通訊投標。賞屋網址、購買流程一次整理。
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逸軒飯店溫泉套房過往法排、實價行情一覽此次法拍標的物位在溫泉勝地台東知本，「逸軒溫泉天廈」大樓原為逸軒大飯店，有A、B兩棟，樓高8層，基地面積973坪、屋齡31年、總戶數高達300多戶，鄰近金針山、曙光園區及多良車站等景點，2022年首次釋出27間溫泉套房拍賣時，27間全被搶標一空，至今已成功標出超過80戶。
實價揭露，「逸軒溫泉天廈」近年都持續有交易揭露，近一年平均成交單價為每坪5.67萬元，14到15坪大房間成交總價落在60萬至100萬元間。如果以此次拍賣中底價最低的78萬元溫泉套房來看，面積30.45平方公尺、約9.2坪，換算單價每坪約8.4萬元。
▲台東逸軒飯店33間溫泉套房5月6日法拍，底價最低78萬元。（圖／Google Maps）
逸軒飯店溫泉套房360度實境賞屋為提升拍賣透明度，台東縣稅務局與花蓮分署合作推出線上360度實境看屋服務，民眾可前往分署官網，在首頁大圖下方的「便民服務專區」，點選第一個「拍賣訊息」圖示，進入「法務部行政執行署拍賣公告查詢系統」後，左側「縣市」選擇臺東縣，輸入驗證碼後按「查詢」，就會出現花蓮分署執行案號詳情，逸軒飯店溫泉套房目前為No.2案件。
法拍屋怎麼買？根據司法院公開資料指出，有意購買法拍屋的民眾可透過執行法院的公告欄、司法院網站法拍屋公告及各地方法院網站等資訊掌握法拍屋資訊，注意拍賣公告公布的「投標日」及場所，現場投標者可向各地方法院洽領投標書暨保證金封存袋，繳交保證金，將附有收據的投標書投入票匭。
然而，逸軒飯店溫泉套房案有開放通訊投標，但須在拍賣日前一日、也就是5月5日前送抵。拍賣當日，分署也將透過官方臉書進行全程直播。如有任何疑問，民眾可洽稅務管理科，電話（089）231600分機247。
📍360賞屋網址：
https://www.hly.moj.gov.tw/📍法務部行政執行署花蓮分署臉書：
https://www.facebook.com/MOJAEAHLY/?locale=zh_TW
▲台東逸軒飯店溫泉套房第11標屋況，底價105萬、保證金21.1萬元。（圖／行政執行署花蓮分署臉書）
▲台東逸軒飯店溫泉套房第12標屋況，底價105萬、保證金21.1萬元。（圖／行政執行署花蓮分署臉書）
買法拍屋資金準備 棄標後果曝不過，要特別提醒，許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了，但實際上買法拍屋還有一些相關的費用要負擔。 法拍屋的資金需求主要分為投標前的「投標保證金」，以及到得標之後的「墊付拍定尾款」，和契稅、地政規費等一般費用等及其他可能費用。
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以逸軒飯店溫泉套房最低底價78萬元的物件來看，公告資料上有載明，此件保證金為15萬7000元。如未得標，保證金將全額退還。 如果得標的話，要在7天內繳清全部價金，如果得標後棄標，無論任何理由，保證金會先被扣留，減去「再行拍賣的差額」及「再行拍賣的執行費用」後的金額，才是棄標人會收回的部分保證金。
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NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。