甲山林創辦人、愛山林建設（2540）董事長祝文宇全家涉炒股，光祝文宇一家三口的交保金額就高達1900萬！不過，愛山林建設資本額高達80億元，而且根據證交所公布的2023年上市公司全體員工薪酬，愛山林員工平均年薪高達552.6萬元居冠，在這項排名中，台積電以273.7萬元排名第24。愛山林靠什麼賺的？高層揭密結構，放話2025年還會更好。
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對於檢調搜索一事，愛山林昨（6）下午4時許發重訊表示，公司配合法務部調查局進行相關調查，並強調公司營運正常，對財務業務並無重大影響。受消息影響，愛山林（2540）今股票跳空跌停至74.7元，排隊賣單超過3千張。
愛山林十大建商排第8
愛山林建設（2540）除了代銷，也有自推建案。根據591新建案統計並公開的2024年十大建商榜，愛山林以總銷487億元排第8位，指標案是基隆暖暖「城上城2-美麗上城」及新北三重「市政官邸3號」。而同榜前三名建商依序是寶佳機構總銷1858億元、興富發建設總銷1137億元，及總銷862億元的富宇建設。
▲2024年全台十大建商推案指標一覽。（圖／591新建案提供）
而2024年的十大代銷榜中，甲山林集團以接案總銷1199.6億元排第3位，代銷榜首仍是海悅廣告，接案總銷2402億元，指標案有新北淡水「新海城」、新北中和「大同新紀元」。代銷亞軍則是新聯陽機構，接案總銷2040億元，指標案有台北文山「元利四季莊園」、南港「東方大境」。
▲2024年全台十大代銷指標案一覽表。（圖／591新建案提供）
員工平均年薪552.6萬元！擊敗台積電
證交所去年公布「2023年度上市公司全體員工薪酬」，愛山林以552.6萬元居冠，第二與第三名分別是電子零組件聯德的522.5萬元與貿易百貨三商的494.9萬。而台積電以273.7萬元排名第24。
據悉，愛山林2023年員工數為89人，怎麼領到的？愛山林建設副董事長張境在先前受訪透露，89名員工都是高薪業務及主管，房地產業績好，除了薪資還有個別及團體獎金，端午節、中秋節獎金多是1個月起跳。不過，高薪背後是高壓的工作，要能夠做到業績目標，淘汰機制也很嚴苛。
▲祝文宇曾說，預計發出7億元獎金，2025年業務人員最高年終獎金可拿到40~50個月以上。（圖／甲山林集團官網）
愛山林2025推案千億 全案讓利賣
甲山林集團年初舉辦2025旺年會，祝文宇在致詞時指出，過去3到4年執行營建業務，2024年自建案營收10多億元、銷售自建案量高達600億元，今明兩年自建案營收將會更多，「業績要站在2024年的基礎往上跳，第三年要連續賣破千億」。
近期愛山林除了炒股案最熱門的話題，當屬祝文宇上月初在集團水岸系列首發案「濱河帝景」公開記者會時宣布，今年將推出高達1000億元規模的自建案，並確立「全案讓利」作為年度戰略。
祝文宇喊出以「市價6到7折」銷售，被形容是讓利第一槍，已公布的讓利建案有新北板橋的「濱河帝景」、「帝景7」，中和的「左岸明珠」，以及三重「市政帝寶」、「市政帝景」。
他指出，「濱河帝景」公開短短數周內已售出超過5成，成交均價約每坪75萬元，接近市場行情的六折價。不過，規範簽訂銷售契約後30天內要申報，申報後約40天的揭露期可查詢到，約有兩個月的時間差，目前上述讓利建案都還有看到實價登錄揭露。
▲愛山林建設首度以建商之姿，於江翠新外灘重劃區自推建案。（圖／甲山林機構提供）
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愛山林建設小檔案◾資本額：80億元
◾2024年營收：111.58億元
◾EPS：3.07元
◾2025完工交屋：「新竹帝寶」約89億元、屏東「花園帝寶」約44.5億元、新北三重「市政官邸1號」15億元等，合計今年完工量約147億元
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