新台幣近期暴力升值，截至5月8日，新台幣兌美元終場收在30.303元。新台幣升值對出口導向企業與中小企業來說壓力很大，那麼對台灣房市會有何影響呢？房產達人Zack認為房市可能會呈現「短多長空」的格局，2027、2028年房價將大幅下跌，勸今年想賣房的屋主越早賣越好。
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新台幣升值！台灣房價會變泡沫嗎？
國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack在
YouTube頻道，發表新台幣升值對房價影響的看法。他認為，近期新台幣在「關稅戰」、「美金資產變便宜」及「壽險業者操作」下強勢升值，不少人擔心台灣房市是不是會重演日本40年前因「廣場協議」而引發房市泡沫、失落20年的窘境。
Zack指出，日本當時為降低出口業壓力，實施寬鬆的貨幣政策，把利率從5%降到2.5%，希望刺激國內的消費和內需，結果低利率環境導致大量資金流入房地產和股市，造成日本房價泡沫，房價跌到原本的一半、甚至三分之一。
▲日本40年前「廣場協議」，當時為降低出口業壓力，實施寬鬆的貨幣政策，而引發房市泡沫、失落20年。（圖／美聯社／達志影像）
如果新台幣繼續強勢下去、維持高水位的話，Zack認為，外資回流熱錢就會增加，銀行勢必降低利率把錢借出去，而利率一降低，想買房的人就可以用更低的利率買房，而且因為銀行水位變高，排隊等房貸時間也會減少，銀行也會有更多水位，釋放熱錢進入房地產。
房市「短多長空」！蛋黃+小坪數漲最多
Zack認為，房市可能會呈現「短多長空」的格局。他直言：「在短期，這些熱錢加上低利率，可能會讓2025年下半年的房價稍微緩漲一波，或者至少向下跌的情況會停止。」其中以「蛋黃區+小坪數」漲得比較多。
而中期，也就是半年到一年以後，Zack認為，因為台幣升值傷害到出口，企業獲利下滑，就業市場不穩，加上可能又有第八波打房壓制過熱房市，「可能漲個半年或回溫半年，就會被壓下去了」，接著進入價量背離的盤整期。
▲Zack認為，在短期，這些熱錢加上低利率，可能會讓2025年下半年的房價稍微緩漲一波。（示意圖／記者徐銘穗攝）
兩因素2027、2028房價恐大幅下跌
Zack進一步說，1到2年後，萬一台灣寬鬆貨幣政策真的推高房價，讓資產出現了泡沫化風險，那就很可怕了，因為還有「新青安寬限期到期」，2023到2024年使用新青安的屋主，寬限期在2027至2027年結束，要開始繳本金，可能變成龐大的急售賣壓，兩大壓力下，「有可能導致2027、2028房價大幅的下跌」。
對於今年想賣房或買房的朋友來說，Zack建議賣方「越早賣越好，要把握最後半年的迴光返照」，至於買方，他則建議「要觀察新台幣匯率變化、交易量買賣移轉棟數。如果雙漲，可能出現短多迴光返照，強烈不建議擠進去搶房」。
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■本文經「超級房仲學院｜Zack」YouTube頻道授權引用。原始出處：
新台幣瘋狂升值！強勢台幣時代來臨，六都房價將反漲或下跌？台灣房市將重返大多頭時代？｜2025下半年可以買房嗎？｜國際超級房仲