高雄「橋頭科學園區」總開發面積337公頃、總經費124.17億，預計明（2026）年完工，廠商陸續進駐中。因應橋頭科學園區發展，國土管理署今（15）宣布啟動「高雄新市鎮第三期」計畫，辦理公開展覽至6月8日止。「高雄新市鎮第三期」主要範圍為橋頭、楠梓兩區，計畫面積合計約219.35公頃，計畫人口17萬，詳細位置、範圍與規劃一次搞懂。
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高雄新市鎮位置與範圍
高雄新市鎮特定區計畫範圍北起186市道，南至原高雄縣市界，西以橋頭都市計畫區為界，東至高速鐵路邊界，行政區域跨越高雄市岡山區、橋頭區、燕巢區及楠梓區。
▲高雄新市鎮變更後主要計畫草案。（圖／國土管理署提供）
◾既成發展區
範圍包括原有橋頭都市計畫、岡山都市計畫、高速公路岡山交流道特定區計畫內之橋頭舊市區、林子頭社區、筆秀社區、大遼社區、滾水社區及高雄科技大學第一校區已取得土地範圍外，既有聚落之海峰社區及中崎社區等原非都市土地編定為甲、乙種建築用地土地及高速公路路權等範圍亦屬於既成發展區。
◾第一期發展區
第一期發展區為第一期細部計畫區，第一期發展區範圍位於高雄市新市鎮特定區西南側，北起橋頭舊市區南界，南至原高雄縣市界，東至臺1線省道，西與甲圍社區為鄰。
◾第二期發展區
第二期發展區為第二期細部計畫區，第二期發展區範圍位於高雄科技大學鄰近地區，北起1-2號道路以南，南至1-1號道路以北，東至1-1號道路以西，西至4-16道路以東。
◾後期發展區（第三期）
後期發展區為高雄科技大學鄰近地區及其餘地區，高雄科技大學第一校區鄰近地區大略分布於1-1號道路以南、1-4號道路以東地區，其餘地區大略分布於交3用地以東地區。開發方式將採區段徵收。
🟡高雄新市鎮現行規劃
本計畫區面積共計219.35公頃，區內土地使用計畫在土地使用分區上，商業區規劃32.2公頃、占14.68%最多，其次為住宅區29.95公頃、占13.66%，第三則是辦公園區19.52公頃，占 8.9%。此外也規劃醫療用地、經貿園區與安養中心等。
另外，在公共設施用地部分，以道路用地41.72公頃、占 19.02最多，公園及綠地用地合計16.43公頃、占7.49%；同時也規劃有「文小」、「文中」及「文大」用地。
▲高雄新市鎮擬定細部計畫草案。（圖／國土管理署提供）
🟡橋頭科學園區房價行情
根據樂居網資料顯示，緊鄰橋頭科學園區的「高雄新市鎮」，近一年房價漲幅 +15.66% 、平均成交單價為每坪36.34萬元。此區為橋頭新興住宅區，區內生活機能逐漸完善中，橋頭近年推案量最多的區域。主要幹道為成功南路、橋新一路，區內有捷運紅線青埔站。
「高雄新市鎮」目前銷售中新建案共有3個。包括預計2026上半年完工的「閱讀時代」，成交實價的平均單價為35.62萬元，主推二至三房房型，成交總價落在1000萬至1500萬間。另外還有「鼎宇森花園」及「達麗世界學」，「鼎宇森花園」目前無實價揭露，「達麗世界學」成交實價的平均單價為41.04萬元成交總價落在1200萬至2100萬間。
高雄新市鎮第三期公開展覽啟動
國土管理署今（15）表示，即起至6月8日止，在高雄市都市發展局、橋頭區公所與楠梓區公所辦理「變更高雄新市鎮特定區主要計畫（配合第三期發展區開發）案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」為期30天的公開展覽。
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國土管理署指出，相關計畫書圖草案電子檔可至國土署網站（
https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/briefings/16300）查閱或下載。另訂於5月19日（一）下午2時在高雄市橋頭區公所； 5月19日（一）晚上6時於仕隆社區活動中心及5月20日（二）上午11時在高雄市楠梓區公所召開3場說明會，歡迎民眾踴躍參與。
資料來源：
國土管理署