2025年房貸利率受到第七波信用管制影響，新購屋的房貸貸款利率飆升，不過有民眾透露，因為寬限期到了想轉貸，先前詢問銀行給出利率2.5％、30年、寬限期3年，但過幾天銀行又提供其中一部分的貸款利率2.3％，還能增貸200萬，讓他疑惑現在銀行很缺房貸業績嗎？對此，代書廖國甫表示，增貸跟新購屋的「科目」不同，目前新青安等新購屋的房貸仍排爆。
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御國聯合地政事務所代書廖國甫指出，
增貸和新申辦的購屋貸款「科目」不同，所以目前增貸的利率有機會比較低；不過在新青安部分，仍然需要排隊、等待撥款。而目前銀行首購房貸利率普遍還是在2.5％起，依申辦人條件有所不同。
房貸「科目」是什麼？ 科目不同限制也不同「科目」是聯徵上的類別，通常是指貸款用途或性質，像是
「科目一」為購置型房貸，民眾因財力不足，向銀行申請貸款購屋，錢直接進入專戶，也沒辦法違規使用，而且「科目一」房貸受到金融法規第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。
▲第七波信用管制，讓房貸利率飄升，申請新青安也要排隊等待撥款。（圖／永慶房產提供）
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另一個常見的
「科目四」是週轉金，在買房子當下，買家已經用現金付清，或是貸款已經還清，再用房子當擔保品，向銀行申請一般型房貸，或理財型房貸；增貸是透過既有房屋增加貸款金額，共同點就是可以取得新資金運用，不受72-2限制。
轉增貸不可買房 銀行嚴格控管金流而民眾在申請轉增貸時，可能會同時有兩個科目的貸款，轉增貸時未還清的房貸會是「科目一」，增貸的部分則是「科目四」。提醒民眾，過去銀行不會嚴格追蹤增貸、週轉金、理財型房貸的資金要如何運用，許多人會把資金再拿去買房，不過央行總裁楊金龍日前則表示，未來將持續加強金融機構「不動產抵押貸款業務專案檢查」，並要求銀行落實規定及改善缺失，嚴格控管購屋金流。