輝達（NVIDIA）創辦人兼執行長黃仁勳昨（19）日在台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達總部將設立在北士科！引發各界關注，你知道北士科在哪裡嗎？輝達選擇北士科後，又會遇到什麼難題呢？對北士科房市的影響又是什麼？《NOWnews》整理北士科位置、輝達選北士科待解難題、對房市等後續影響，帶您一次看懂。
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北士科在哪？北士科全名為北投士林科技園區，位於台北市北投區與士林區交界處，整個北士科都在北投區內，共有94.38公頃，
北士科鄰近現有的台北捷運淡水線明德、芝山及士林站，未來園區內也規劃有東西線、南北線輕軌，串聯捷運及附近生活商圈。
北士科鄰近北投、天母等優質生活圈，且周邊擁有密集的生醫資源，包含榮民總醫院、振興醫院、國立台北護理健康大學、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院、國立陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等，還有
東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢。
▲北士科附近有北投、天母等生活圈，也鄰近台北捷運淡水線。（圖／翻攝自北投士林科技園區官網）
另外，
附近有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，搭配台北市既有資通訊產業深厚基礎與能量，將引進生技、數位醫療、智慧科技與支援技術等台北市優勢產業及相關新興產業，將北士科打造成下一個台北市產業發展引擎。
T17、T18是什麼？北士科有約25公頃規劃科技產業專用區，位於福國路及承德路交叉口附近，北士科當中有「市有地」及「私有地」，市有地包括T16、T17、T18、T3、T4、T12，其中位於科學專區的T16、T17、T18，為市有土地設定地上權案示範基地，透過設定地上權方式開發，讓民間投資開發量能，吸引高端科技產業進駐。
這次輝達總部選定的T17、T18，面積約3.89公頃，2021年11月由新光人壽標得地上權，隔壁的T16就是仁寶總部，附近還有華碩、和碩、英業達等企業，可以提供輝達產業供應鏈。
▲北士科當中有「市有地」及「私有地」，其中右下角的T16、T17、T18為市有土地設定地上權案示範基地。（圖／翻攝自北投士林科技園區官網）
輝達總部選北士科T17、T18會遇到什麼問題？怎麼解？目前輝達選在T17、T18，但新光人壽已經以28億元、16億元權利金，取得T17、T18地上權，合計投資金額超過140億元，地上權存續期間為50年，
依合約規定，新光人壽須於2027年2月前，取得建物使用執照才能轉移。
目前T17、T18的土地使用權屬於新光人壽，北市府地政局土地開發總隊副總隊長范乾峯曾表示，新光人壽與輝達洽談屬於民間商業行為，沒有任何問題，但根據契約規定，地上權轉移需要在建築物完工，並取得使用執照，完成第一次建物登記，並經過北市府核准，才能正式辦理移轉手續。因此
未來需要新光人壽、輝達、北市府三方協商才可以，短時間內很難敲定。
▲北士科規劃為智慧城市新區示範，不少公共設施都運用智慧化建設。（圖／翻攝自北投士林科技園區官網）
輝達總部將帶動周邊房市？這站還有6字頭黃仁勳宣布輝達總部位置後，也帶動周邊房市，馨傳不動產智庫執行長何世昌在
臉書指出，北士科附近中小坪數建案接待中心，昨天下午出現爆滿人潮，更傳出有建案準備調價、惜售，何世昌也認為，
建商調價趨勢已難以避免，預期接下來成交量可望激增，尤其是30幾坪的小宅案。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北士科會因為NVIDIA總部的進駐，帶來更多的就業人口與市場話題，周邊也可望吸引更多產業進駐，只不過當前房市買氣平淡，也要觀察未來一季區域房市是否會出現新的買氣。
▲輝達台灣總部選址落腳在北士科，何世昌認為，30幾坪的小宅案交易量可能會激增。（圖／永慶房產集團提供）
永慶房產集團以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘的捷運站點，其中唭哩岸站為統計中價格最親民的站點之一，陳金萍表示，
唭哩岸站周邊近一年成屋單價約62.5萬元，芝山站則是83.7萬元，兩邊相距僅約5分鐘車程，又靠近天母生活圈等，不過平均屋齡較高。
如果想購入較新住宅，可以考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站，平均屋齡均在20年以下，其中奇岩站周邊生活機能不錯，周邊有不少新建案，而近一年房價則剛邁入7字頭，房價較為親民，也因此深受自住族群青睞。
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▲距離捷運芝山站（北士科鄰近站）車程10分鐘內捷運站平均單價、屋齡表。（圖／永慶房產集團提供）
參考資料：
北投士林科技園區官網