近期全台房仲都急了，瘋狂刪文、發免責聲明，到底出了什麼事？房產達人Zack指出，事件起因是「三蘆房仲大亂鬥」，某品牌房仲頻遭對手向地政局檢舉「不實廣告」引起，這也讓房仲習以為常，但消費者卻厭惡至極的「釣魚稿」爭議浮上檯面，房仲圈潛規則、內幕全公開。新北地政局也證實已收到20多件檢舉，剩10幾件還有刊登資料，還在查證中尚未開罰。
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房仲刪文、發免責聲明內幕公開
國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack在
YouTube頻道，發布影片說明此次房仲瘋狂刪文、發免責聲明的內幕。他指出，事件起因是「三重蘆洲房仲惡性競爭」，某品牌房仲被地政局通知，因為不實廣告涉違法，一則就要罰好幾萬元，一查發現，原來是以前網路上PO的賣房廣告，已經賣掉了卻沒有下架而被檢舉。
甚至有謠傳說，某房仲總部發動攻勢，只要檢舉對手陣營成功，就可以少繳一些加盟月費。雖然此事無法獲得證實，但全台房仲已經人心惶惶，瘋狂刪文、發免責聲明。Zack指出，最常見被檢舉的廣告有591、臉書社團、開箱影片等三類，而且就算物件還沒賣掉，但沒說明價格、坪數、營業員證號或經紀人字號等資訊，一樣會被檢舉。
▲近期許多房仲貼出「免責聲明」，就是擔心被檢舉。（圖／翻攝自臉書）
什麼是「釣魚稿」？為何不刪？
事件也讓房仲習以為常，但消費者卻厭惡至極的「釣魚稿」爭議浮上檯面。Zack說明，「釣魚稿」就是標準的不實廣告，房仲會登出漂亮、價格實惠的物件吸引客戶上門，再假稱已經賣掉了或正在談，推薦其他不優質、賣不掉的物件。
不過，Zack也說，除了惡意的「釣魚稿」之外，房仲沒有及時把已經賣掉物件的廣告下架，主要有以下原因，一是平台廣告費已經付了，例如買一個月曝光，但登兩天就賣掉，繼續登可以藉此獲得新客源；二則是因為懶，房仲PO在免費臉書社團的物件量太龐大，不知該從何刪起。
發免責聲明有用嗎？
因此在出現「公版免責聲明」時，才會有海量房仲跟著發。但發免責聲明有用嗎？御國地政聯合事務所代書廖國甫直言，「沒有用，必須要把貼文刪除才可以」。他說明，根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定，「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售，前項廣告及銷售內容廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱」，因此物件已經賣掉了卻沒下架，有違法此規定之虞，可能會被開罰6萬到30萬元，而且是一則貼文就會被罰6萬元以上。
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■本文經「超級房仲學院｜Zack」YouTube頻道授權引用。原始出處：
為何全台房仲都狂PO免責聲明？起因竟又是房仲惡性競爭！一部物件開箱短片，恐遭地政局開罰6萬塊？｜房仲日常