高雄要發了嗎？高雄新車站去年底完工，近期又有高鐵南延利多，出現實價登錄以來「最貴租金」交易。福懋建設日前自行透露，新租客是全球前5大半導體設備商「東京威力」TEL ( Tokyo Electron Limited ) ，租下「福懋站前之星」頂樓整層969.8坪，月租金173.7萬元，換算租金單價每坪1800元，已是高雄商辦頂級價位。
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「福懋站前之星」位在高雄三民區建國三路93號，剛完工、只租不賣，今年農曆年後開始招租，3月底爆出超高總價租賃交易。實價揭露，該案共包含10戶與15筆車位，總坪數約969.8坪，以每月租金總價173.7萬元出租，創下有實價以來，高雄市除工廠物件之外租金總價最高之交易。租期為2025年5月1日至2027年4月30日。
▲高雄市2025年租金總價最高排行榜。（圖住商機構提供） 福懋建設證實東京威力進駐頂樓
據悉，
福懋建設證實 ，雖然原先鎖定補教業招租，但補教、企業都很歡迎，而
新租客就是日本最大半導體設備商「東京威力」。月租金173.7萬元、一年租金高達2084.4萬元 。
「東京威力」為全球前5大半導體設備商，是台積電主要設備供應商之一 。特別的是，
「東京威力」去年已入駐北高雄A辦「艾捷大樓」的頂樓10樓 ，專家推測是空間不足等問題，才需要租新址。
▲高雄左營區孟子路的「艾捷大樓」是「凹子底停五立體停車場」BOT案，不只東京威力、艾司摩爾ASML、英飛凌、科林都進駐。（圖／Google評價）
住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君分析，該區域屬高雄站前商圈，並鄰近第一學府高雄高級中學，
區域內若為鄰路小坪數店面，租金總價約落在4~7萬元，而若是大型透天店面總價帶約10~20萬元 ，整體商圈店面以高屋齡透天店面為主，使得新大樓店面更顯稀缺，加上該戶有正面雄中優勢，同時屬多戶、大坪數且含車位出租，因此能以較高總價出租。
凹子底商圈磁吸豪宅客，高總價店面租金交易頻傳
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另觀察高雄今年為止高總價租金交易，有2處同屬凹子底商圈的至聖路上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察至聖路上2筆高總價租金交易，分別為某建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，更吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。
賴志昶指出，A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展，尤其大高雄地區除有半導體產業龍頭進駐等話題，近年來大型建設不斷，亦舉辦不少演唱會創造觀光價值，商業活動持續火熱情況下，店面租金行情持續上揚，惟投資人若以置產為角度，須注意未來建設與招商話題是否落實，更要以能有穩定、長久收益的店面為考量，避免買金店面置產不成反而住進套房。