繳清房貸要辦理抵押權塗銷嗎？小心因此成為詐騙集團眼中的肥羊！就有房仲建議，房貸繳清之後不要馬上做抵押權塗銷，以免被詐騙集團以「假買賣真借貸」的手法，又欠下大筆債務。御國地政士聯合事務所代書廖國甫表示，沒有塗銷銀行確實不會貸款，增加詐騙難度。另外，不塗銷抵押權，除了減少被詐騙過戶的可能，還有一個好處，未來如果要再向銀行借貸，也不用再付設定費！
我是廣告 請繼續往下閱讀
台南知名房仲店長潘柏彥在
IG建議，房貸繳清後，不要馬上做抵押權塗銷，因為一旦塗銷，很容易就成為詐騙集團眼中的肥羊！很多屋主都不知道，任何人都可以在網路上或地政機關，申請他人房屋的二類謄本，從二類謄本就可以看出這個房子有沒有貸款，當你房貸繳清又馬上做抵押權塗銷，你「乾淨的房子」就很容易被詐騙集團鎖定。
詐團慣用手法大揭秘 假賣屋真貸款
詐騙集團會利用二類謄本鎖定沒有貸款的屋主，偽裝有一個充滿誠意的買方，要用很高的價格跟你買房，如果你被說動真的賣房，就落入詐騙集團圈套了！詐團會聯合假代書跟你簽約，給你一成款項，說服你不要做履約保證，接著拿著你的權狀、印鑑證明等，火速把你的房子完成過戶，再拿房子做抵押去借錢，最後將房子過戶回你的名下，造成你房子沒賣掉，又背了滿滿貸款！
▲如果你房子已經還清房貸，又辦理了抵押權塗銷，很容易就被詐騙集團過戶，拿去借錢，再把房子過戶回你的名下，讓你背上龐大債務。（非當事人，示意圖／翻攝自pexels）
申請地籍異動即時通 防止偷過戶
《NOWnews今日新聞》實際詢問御國地政士聯合事務所代書廖國甫，他表示，抵押權沒有塗銷，銀行確實不太會貸款，銀行需要前面的抵押順位不見，才會撥款，不過如果是地下錢莊，還是有可能會被設定第二順位的抵押權，還是要留意！潘柏彥建議，等要買賣過戶或其他需求時，再一起塗銷就好，也可以申請地籍異動即時通，一有過戶、設定抵押、塗銷這類動作，手機馬上收到通知，如果已經辦理塗銷的屋主也沒關係，切記申請地籍異動即時通，留意房屋狀況。
不塗銷再次借款有好處 省下設定費
我是廣告 請繼續往下閱讀
另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也曾表示，繳清房貸後，不塗銷抵押權還有一個好處，未來如果還有向該銀行借款的需求，可以不用再付一次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，多則上萬元，《NOWnews今日新聞》也實際詢問銀行行員，行員表示，如果房貸還清後沒有塗銷，想再次跟銀行借款，確實可以不用再設定一次，就不用再收一次設定費。