受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，
不過房價跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，
2025年六都1到4月的住宅單價均價和去年同期相較，
台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.
5萬元；而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。而六都中唯一價跌的是高雄市，去年1到4月時，
住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，
成為唯一漲多修正的都會區。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北經濟之都機能完整，
陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，
近年漲幅已趨和緩。而近年高雄房市受惠於建廠利多，
包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，
吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，
但2024年底開始政策轉向，
加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，
不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，
不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。
▲近三年六都住宅均價表現。（圖／台灣房屋提供）六都漲幅縮小 高雄漲多修正
進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1到4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，
其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，
台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，
漲勢全面收斂。
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張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，
買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，
在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，
並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，
房市冷清持續蔓延到2025年上半年，
由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，
估計下半年仍是處於房市修正期。
第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，
甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，
加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，
交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，
顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，
價格將呈現「緩修盤整」局面。