爛尾樓要陸續浮出了嗎？5月中旬，先報出花蓮建商「太極建設」倒閉，2.6億建案整棟法拍，流標收場；接著嘉義建商「鉅泓建設」也驚傳倒閉，老闆涉嫌捲款潛逃，已購戶繳了幾千萬頭期款求償無門。台灣40年甲級營造廠「高田營造」日前突宣布，因受到相關建商資金缺口影響，即起旗下10處工地全面停工。房市趨勢專家李同榮示警，
爛尾樓可能將陸續浮現。
我是廣告 請繼續往下閱讀
相關新聞：
甲級營造廠突爆停工！達人揭「超狂背景」：能蓋台北101、很值錢
40年甲級營造廠突宣布十案停工
不動產估價師陳碧源日前在臉書，分享「高田營造」停工通知書。他表示，這幾年來房地產大好，小型危老重建案核准開工也甚多，「不過，最近10個月來，銀行在央行管控放貸資金下，過度開槓桿的建商以及營造廠，漸漸開始產生資金缺口」，提醒購屋族多加注意。
據悉，
高田營造是甲級營造廠，由董事長李賛興創立，經營超過40年，
10年前二代李博元創立鉅興建設，如今爆出因鉅興建設陷入財務困境，高田營造全面停工。 受影響停工的10處工地，其中3案位於台北市、3案於新竹縣、4案在桃園市內。知情人士指出，
鉅興建設資金缺口超過20億元。
▲預售屋的交屋期通常需要3至5年，在此期間建設公司便可能會出現問題，導致最終無力繼續經營、完成建築。（圖／家庭消費中心攝）
甲級營造廠有多厲害？
甲級營造資格在台灣建築業中被視為高規格的代表，代表了一家營造公司在財務、專業技術與業績上的強大實力。根據泰銓建設網站說明，
甲級營造廠資本額需要2250 萬元以上、乙級為1200 萬元，丙級則需要360 萬元。
除了資本額以外，如果想升級也必須有業績，得5年內承攬工程總金額達3 億元以上，並評鑑3年都為第一級者，才可以升為甲級。一般來說
，要從丙級爬到甲級，至少需要十年時間。
專家揭建商、營造廠資金斷鏈關鍵
李同榮示警，
不少過度槓桿操作的建商與營造廠，因央行嚴控與銀行房貸緊縮，而面臨資金斷鏈危機，爛尾樓恐將陸續浮現。他提醒，已有花蓮太極建設倒閉，造成吉安鄉2.6億建案整棟被法拍前例，加上目前整體房貸集中度仍偏高，金融體系風險未除，預料央行短期內不會放寬管制，消費者購屋時應特別留意建商的財務健全度，以避免成為受害者。
內政部出手了！三方向加強預售履約擔保制度
針對近期接連爆出的爛尾樓爭議，內政部日前回應，已啟動相關會商程序，3個月提出強化預售屋履約擔保機制的具體方案，以及修正預售屋買賣定型化契約草案。預售屋履保制度將朝「
明確規範價金用途」、「
全面實施信託專戶管理」及「
強制提供信託說明書」三方向加強保障。
如何避免買到爛尾樓？專家曝5招避雷
買預售屋最怕買到爛尾樓，馨傳不動產智庫執行長何世昌分享5招避雷，首先要「
慎選建商」，其次「
選擇代銷」，第三要注意「
履約保證」，第四注意是否有「
續建機制」，最後則是「
多巡田水」，經常注意工地工程動態，有助及早發現異樣因應。
我是廣告 請繼續往下閱讀