台灣「最頂豪宅」陶朱隱園屋齡已經7年了，直到今年二月中，才宣布以「符合市場行情的價格進入市場銷售」，低樓層每坪300萬元起，和最初一戶18億元傳言相比相當打對折賣，最低9億元入住陶朱隱園。不過到現在仍未見成交紀錄，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，陶朱隱園賣不掉有以下三大原因，多數有錢人其實都很低調。
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1.總價太高，受眾太窄
陶朱隱園坪數大、單價高，
一戶要十幾億，還不含裝潢、管理費、每月上看數十萬的維護成本。這不是有錢就能買，而是要超級有錢、剛好想住、又剛好不怕曝光的金字塔最頂尖。
這樣的人，全台不超過100個，客群相當少。
▲陶朱隱園9樓「實品屋」由豪宅御用大師杜康生打造，廊道擺設價值500萬藝術品「孔雀」，裝潢、擺設總值2億元。（圖／中華工程提供）
2.買家怕曝光，金流身家全都露
很多高資產族群不怕買貴，而是怕買了被人知道、被查資產。陶朱隱園這種「會被報導的豪宅」，對不少低調大老闆或海外買家是一大顧忌，畢竟新聞一出來，各界都知道買哪一層、花多少錢買、資產怎麼流動。
3.建築太前衛，市場還沒跟上
旋轉式的外觀、綠能牆、室內無柱設計、豪車可坐電梯進家門，這些硬體設計很狂，但也讓「接手門檻變超高」，未來若屋主想轉手，接手買家也要能夠接受這些設計，這樣的人不好找。
張旭嵐直言，陶朱隱園不是豪宅，而是藝術品，在講求實用與保值的台灣房市，要找到買主需要一點緣分和運氣。她認為，
也許不按牌理出牌的川普，或是狂妄的馬斯克，會有興趣。
▲陶朱隱園每戶擁有270度獨立50坪的空中花園。（圖／中華工程提供）
陶朱隱園傳風水不佳 富豪心裡過不去
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馨傳不動產智庫執行長何世昌也曾點出，
陶朱隱園5點有錢人不買單的原因，包含「風水疑慮」、「樓層高度」只有21層、「無柱格局」、「定價策略」與「賣點不足」。
何世昌說，他最不解的是陶朱隱園自豪的9米人工瀑布造景，直言「
9米人工瀑布放在一般建案真的很炫，但放在這種豪宅產品來說，實在很難說服有錢人買單」。