自從央行實施第七波信用管制、房貸緊縮後，民眾申請房貸越來越難，甚至傳出年薪不到150萬元，被銀行勸退申請新青安，現在又有一位7年級的已購戶指出，去年7月台中知名建商推出10%到交屋、10％建商貸，而且建商貸的部分可以24期0利率，於是下訂一間總價2800多萬元的預售屋。現在建案拿到使用執照，即將交屋，建商卻通知要取消10％建商貸，消費者需要補足1成自備款、約300萬元，讓已購戶相當苦惱。
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交屋前收通知 不補足300萬算違約
根據《ETtoday新聞雲》報導，台中一名7年級已購戶，去年7月購入一間台中總價2800萬元預售屋，建商當時推出10％到交屋、10％建商貸且24期0利率的促銷方案，她繳交10％約300萬元頭期款後，近期又收到建商通知，要在使用執照取得的期限內，再補足10％的頭期款。建商和代銷表示，誰都不知道會發生限貸令，所以只能按照合約走，如果消費者不能在期限內補足10％，視同違約，將會扣除已繳價款。
建商貸不影響收支比 最大陷阱是這個
投訴的已購戶表示，他們不是不繳，在對保的時候也提出協商措施，請建商把8月的繳款期限延後到12月交屋前，讓他們有充足時間處理金流。《NOWnews》實際詢問御國地政聯合事務所代書廖國甫，他表示，「建商貸」不會影響消費者申請銀行房貸收支比，算是建商另外借給消費者的錢，通常建商借款後，會給3到5年的還款年限，借款通常不會太多，只會給0.5到1成左右。
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▲代書廖國甫指出，建商貸不會算進收支比，不過建商貸還款年限通常比較短，月還款壓力較大。（示意圖／中信房屋提供）
代書廖國甫提醒，建商貸款年限通常不會很長，所以舉例來說，月收入7到9萬元的買方買1500萬房子，原本預計辦理8成房貸、1200萬，但最後貸出1000萬、40年期，月還款約3萬1000元，不足的200萬建商願意借款的話，以3年期、利率2.5%計算，每個月就要還5萬7723元，加上原本的房貸3萬1000元，等於一個月就要繳接近9萬元，不吃不喝都要拿去繳房貸，要等到繳清建商貸才能緩解壓力，「所以建商借款最大的陷阱在於還款年限短，月還款壓力大」。