中央銀行今（19）日召開第2季理監事會，市場關注利率政策走向以及信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決議「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行信用管制，沒有鬆綁、也沒有加嚴，但會持續監控並強化執行，央行總裁楊金龍也表示，9月會再視不動產放款集中度、房價年增率等考量是否鬆綁管制。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市將持續面臨資金面與政策面的雙重壓力，短期內難見明顯反彈，仍會以自住需求為主。
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下半年是否鬆綁？要看2關鍵
央行總裁楊金龍今（19）日在第2季理監事會後記者會表示，下半年信用管制是否鬆綁，要看不動產放款集中度是否仍維持高檔，因為目前不動產放款集中度依舊在37％，加上房價年增率還在緩慢成長，要到9月再來評估是否有機會鬆綁信用管制。
第七波管制已見效 短期房市難反彈
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察今年前五月的房市交易市況，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.1%，交易量明顯下滑，加上房價已出現盤整、小幅修正，房市趨勢已扭轉向下，加上不動產貸款餘額年增率均續減緩，以及不動產貸款集中度也有下降趨勢，顯示第七波選擇性信用管制已發揮政策影響力。因此，央行沒有進一步干預，但也沒有放鬆管制，或許正是央行維持現行房市管制的主因。
▲房市交易量下滑，加上不動產貸款餘額年增率均續減緩，以及不動產貸款集中度也有下降趨勢，顯示第七波選擇性信用管制已發揮政策影響力。（示意圖／永慶房產集團提供）
目前銀行房貸額度與條件仍嚴格，房市將持續面臨資金面與政策面的雙重壓力，短期內難見明顯反彈，市場將以自住需求為主，投資與投機需求進一步收斂。展望後市，房市欲大不易，未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。
預期第3季管制都不變 除非房價連續跌
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，信用管制措施對換屋族之貸款需求影響有限，因此政策不調整。2024 年 9 月以來民眾陳情換屋貸款困難案件不多，且銀行表示1年換屋期限尚屬合理，因此政策不調整。近1年來加強專案金檢，發現金融機構辦理自然人第2戶購屋貸款及換屋協處措施仍多缺失，主要缺失態樣多涉及逾貸款成數上限、違反房貸戶數認定及申請協處措施卻無換屋需求。
央行督促銀行自主控管不動產貸款總量對推動都更、危老重建影響有限，因此政策不調整。部分不動產業者建議銀行不動產貸款總量控管應排除都更相關貸款，惟此做法不符央行信用管制意旨，因此不調整。何世昌認為，預期到第3季，房市管制措施都不會改變。除非接下來房價連續下跌，第4季才有鬆綁的機會，但若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明年第1季了。
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NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。