網路上近日瘋傳台南建案退款給已購戶，每戶退200萬元！消息一出引發熱烈討論，
建商也證實，有調整價格，不過幅度沒有200萬元那麼多。買房知識平台賣厝阿明對此表示，這不僅是單一個案的價格調整，更反映出當前預售屋市場面臨的嚴峻挑戰，在買氣急凍、庫存壓力攀升下，建商不得不祭出極端手段挽救銷售。
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網傳每戶退200萬 建商證實依區域行情退款！幅度沒那麼大
近期在Line各大房市群組中瘋傳一條消息，台南一處銷售建案中的建案，去年簽約後，台南房市狀況明顯下滑，建商已經通知已購戶每戶平均退200萬元，約是成交簽約價再打85折，最後還恭喜大家「現賺200萬」，不過根據《ETtoday新聞雲》報導，建商對此證實依區域行情退錢，不過調整幅度依照個條件、狀況不同，網路上說的每戶調整200萬元，跟實際狀況有落差。該建案位於善化區，目前實價登錄約有10戶，平均成交單價約41.5萬元，總價約在1400到1900萬元。
賣厝阿明在臉書粉專表示，台南善化區某建案傳出「每戶退200萬」給已購客消息，讓房市響起一記警鐘。這不僅是單一個案的價格調整，更反映出當前預售屋市場面臨的嚴峻挑戰，在買氣急凍、庫存壓力攀升下，建商不得不祭出極端手段挽救銷售。但這波「退錢潮」是佛心讓利，還是房價鬆動的前兆？背後又隱藏哪些市場訊號？
3大市場壓力被迫降價 建商「斷尾求生」降價
在市場現實方面，賣厝阿明認為，該建案位於台南善化區，總戶數近200戶，今年Q1開案後僅成交10戶，平均單價41.5萬元。建商雖證實「配合市場調整價格」，但否認統一退200萬，強調依個案條件差異處理。這種做法實則反映3大市場壓力：
1、
銷售停滯：央行限貸政策使投資客退場，台南預售屋銷售率僅38.3%，全台最低。
2、
庫存壓力：建案量體大，若前期買氣低迷，後續去化更困難。
3、
避免客訴：直接降價恐引發已購戶抗議，退差價成為「軟著陸」策略。
而建商退錢策略看似損失利潤，實則是「斷尾求生」，因為目前僅10戶成交，如果以200萬元計算，退款總金額約2,000萬，相較後續滯銷風險，仍屬划算；表面不退訂，但實質讓利，避免正式降價破壞行情；也能預防已購戶鬧上媒體或集體退訂，恐加劇市場恐慌，影響建商品牌。
購屋族留意退價差警訊 房市調整剛開始！重點在這裡
最後專家示警，若買氣持續低迷，建商可能從「暗降」轉為「明降」，尤其量大重劃區恐現15到20%跌幅。台南善化案例若擴散，可能加速中南部「科技題材區」的價格修正。 賣厝阿明表示，這波退錢風潮，與其說是建商良心發現，不如說是市場機制下的無奈選擇。當「台積電光環」不再保證完銷，建商必須在「硬撐價格」與「加速去化」間找到平衡點。
▲南科因台積電設廠，5年房價漲逾60%，但「台積電光環」已經不再保證完銷。（圖／591房屋交易網提供）
對購屋族而言，此刻更需警惕兩件事：一是「退價差」可能意味著區域行情已過熱，二是建商財務健康度將成交屋風險指標。房市的調整才剛開始，這場價格保衛戰的下一步，或許不是「會不會降」，而是「怎麼降才不會崩」。
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NOWnews 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。