美國總統川普公布首批14國關稅稅率名單，日本、韓國都被課25%，日圓及韓元都應聲走貶，台灣雖然沒在首波名單中，但不少人都擔心關稅衝擊下，台灣房市只會更加淒慘。而數據顯示，台中市2025上半年和去年同期相比，房價幾乎呈現全面破防失守狀態，屯區、山海線都跌了，尤其以龍井區跌幅11.2%最慘。
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網傳台中建商砍價200萬求售
近期不時傳出大咖建商讓利、在地建商退款百萬元消息。一名網友在PTT發文指出「
台中建商也在自砍了」，表示從台南建商傳出自砍200萬後，「
台中潭子的建商也在自砍了將近兩百萬求售。另外14期美禾段似乎是真的掛了，有國泰屋主拿兩年多前的國泰預售出來平轉求售」。
台中近期房市真有那麼慘烈嗎？住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。
▲台中行政區H1平均成交單價。（圖／住商機構提供）
台中海線、山線齊陷修正潮 專家揭2原因
據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%。
不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；山線行政區如豐原、太平及霧峰區，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等屯區域，也出現1~4%不等的下修。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，
上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案。他分析兩原因造成，
一是疫情後台中市推案量大幅暴增，近2年大量預售供給衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。
二則是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已經難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格也很難有支撐力道。
▲購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已經難以追高價位，房價也很難有支撐力道。（示意圖／NOWNEWS資料照）
台中仍有6區房價4%內正成長
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不過，台中市仍有烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區等6區房價維持4%以內的正成長。住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如
烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於
中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。
賴志昶認為，台中面臨房市翻轉之際對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，只是現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。