根據內政部公布的不動產資訊平台資料，六都各行政區中，漲幅最高的行政區在桃園大溪，從去年平均每坪18.9萬元，上漲到25.8萬元，有漲就有跌，六都下跌最多的地方在台南佳里，均價從2字頭跌回1字頭。在房市盤整、房價下修的情況，要怎麼選擇進可攻退可守的「抗跌區」？房市趨勢專家李同榮就指出，可以把握4大區域。
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房市趨勢專家李同榮表示，六都6月房市交易量日前公布，比起去年同期衰退23.98％，現在房市賣方降價賣怕吃虧，買家怕買貴，讓市場急速冷卻下來，接下來第三季交易量應該就會落底回溫，不過交易量回溫不代表房價上漲，而是房價鬆動的開始，這叫做「殺價取量」。從去年第四季開始，房市反轉下修，六都各大行政區表現強弱分明，李同榮觀察發現，進可攻退可守的「抗跌區」可以鎖定以下4大區域：
一、未來具有利多題材的凹陷區。
二、重大交通建設即將完工的潛力蛋白區。
三、家戶數增加與人口淨流入成長的潛力蛋白區。
四、具有都市再生計畫的蛋黃區。
▲房市趨勢專家李同榮表示，六都6月房市交易量比起去年同期衰退23.98％，現在房市賣方降價賣怕吃虧，買家怕買貴，讓市場急速冷卻下來。（圖／台灣房屋提供）
李同榮指出，雖然上述抗跌區首購者可以積極看屋，不過買屋還是要避開二線城市超漲的蛋殼區、台積宅效益外溢超漲區、推案量大且銷售率欠佳的蛋白區，最後提醒，購買預售屋要選擇信譽良好的品牌建商，以免買到爛尾樓。
房價基期低 漲幅更明顯
內政部不動產資訊平台資料指出，六都各行政區漲跌幅最高的行政區，以桃園市大溪區年漲幅36.6%居冠，從去年平均每坪18.9萬元，攀升至今年25.8萬元；台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大溪以觀光聞名，是低住宅開發區，近年政府積極改善交通建設，包括埔頂客運轉運站將在2027年完工，未來捷運綠線可望延伸大溪埔頂，提升大溪的交通運輸和觀光品質，對房價基期相對低的大溪來說算是利多，房價增幅也較明顯。
台南善化和高雄橋頭則是受惠科技園區的產業利多，衍生的科技新貴居住需求，讓區域房市價量有撐。張旭嵐指出，台北房價居高，漲跌幅有限，不過開發較早的大同區，仍從去年每坪70.6萬元，漲至今年78.6萬元，年漲幅11.4%，主要受益於「台北雙星」計畫以及西區門戶計畫的持續發展，讓大同區興起老屋整合商機，不少都更或危老小宅新案，也助長了買氣和均價增幅。
▲2025六都年漲跌幅最高行政區。（圖／台灣房屋提供）
有漲也有跌！禁不起限貸令？這區跌最多
另一方面，六都中下跌最多的區域則是台南市佳里區，均價從2字頭跌回1字頭，跌幅16.8%。台中市大甲區也下修12.4%，高雄市林園區則年跌9%。台灣房屋佳里加盟店店長何平分析，佳里區為台南溪北地區的發展核心之一，但在房地產市場屬於蛋白區，房價基期低，產業議題也少，買盤靠在地換屋族支撐，漲勢也相對有限；而去年Q1因有大量預售案交屋帶動行情，今年則受央行限貸令影響，讓換屋買方轉趨觀望，房價也隨之下修。目前預售開價約23到26萬元；新古屋成交單價18到22萬元、5到20年的中古屋單價約13到18萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，台中跌幅最大的大甲區，屬於人口外移區，剛性需求較清淡，加上新推案較少，房價欠缺高價新案供給，價格表現因而相對弱勢。高雄的林園區則因距離市中心遠，且以工業區為主，對買盤而言抗性較大，所以均價雖維持在平實的1字頭，但市場需求度較低，房價支撐力道也較薄弱。
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張菱育表示，自去年下半年央行祭出第七波信用管制措施後，貸款條件趨嚴，房市買氣轉弱，也導致2025年首季呈現買賣雙方價格認知分歧的拉鋸戰，由於大環境相對冷清，房價行情回歸基本面，波動主要反映區域供需差異與產品結構的調整，使六都各行政區出現「漲跌互見」的盤整局面，而未來還有利率、關稅等變數影響市場發展，因此房市信心仍有待提振，區域間的表現也可能更加分歧。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。