新婚買第一間房子就買到海砂屋！一位新北市新莊區中美公寓的住戶，39年前買下這裡，以為從此可以安居樂業，沒想到住了10幾年，就發現牆面出現裂縫，後來鋼筋甚至裸露出來，才知道是買到海砂屋。在住戶多年的努力和新北市住宅及都市更新中心協助下，現在終於迎來重建曙光。
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39年前首購買到海砂屋 歷經波折終獲全住戶同意
一位中美公寓住戶向《NOWNEWS》表示，他在1986年因為新婚，所以選在工作附近買下這間房，當時購入的價格約是180萬元，沒想到竟是「海砂屋」，也成為他惡夢的開始。大概在住了10多年後，只要一下雨，雨水就會順著裂縫流進來，裂縫還越來越多，鋼筋甚至裸露出來，出現鏽蝕的情況。
不只這樣，很多牆壁都有白華掉粉，房間裡面總是很潮濕，久了身體就感到很不舒服。加上台灣地震很多，只要有地震發生，家人都會很害怕，怕被水泥塊砸到，也擔心水泥塊砸到路人。後續在市府全額補助鑑定費用下，於2023年3月鑑定為海砂屋並於同年8月劃定為更新地區。
▲中美公寓內部鋼筋裸露、生鏽，地震時還要擔心水泥塊掉落。（圖／新北住都中心提供）
住戶也透露，在都更過程中「整合」是最困難的，有些住戶有爽快簽約，不過也有拒絕聯絡的，還有提供許多意見的住戶，其中有幾戶人家一直不肯簽約，總是有理由，已經簽約的住戶都很著急，不過發現建商都很有耐心，細心解答住戶問題，最後一戶應該是發現大家都簽了，而且被建商展現的誠意感動吧，終於點頭答應，讓大家放心全力往前走。
受訪住戶表示，雖然距離新家完工還有好幾年，不過對新家還是非常期待，很多鄉親都年紀都大了，真的無法再經歷一段波折，期望新北住都中心幫助住戶嚴格監督建商依計畫進行，更希望建商能秉持初心一步步走好走順，找好的營造廠，「蓋回給我們一個平安的新家」。
短時間建立信任最難 新家規劃曝光
接下重建重任的禾蓮開發表示，在這個案子最困難的挑戰是，如何在短時間內建立信任感。重建議題牽涉到住戶長期的居住安全與財產權益，自然充滿疑慮與不安，禾蓮透過公平、公開、透明的都更權利變換機制，並舉辦大型說明會、住戶座談會，甚至一對一拜訪的方式，傾聽住戶聲音。
▲禾蓮開發預計把中美公寓改建為地上15樓、地下5樓的電梯大樓，預計每坪開價80萬元。（圖／新北市政府提供）
針對各種問題耐心說明、解答，讓住戶可以選擇適合自己的都更參與模式，看是要自行出資重建、合建或售地，都能由住戶各自決定。中美公寓改建案「禾蓮心中美」預計規劃為地上15樓、地下5樓的電梯大樓，1樓設置店面，2樓以上為住宅。住宅為2房到3房、22至36坪格局為主，預計開價每坪約80萬元。
老屋重建 住都中心給助力
中美公寓社區基地範圍為思源路999地號等3筆土地，共59位所有權人，面積約603坪，新北住都中心協助社區成立管委會，並申請「建築物耐震能力初步評估」、「挺安全方案的海砂屋鑑定」等，最後在一群努力付出的更新會委員的努力溝通、說明之下，建立起社區彼此信任，以100％同意加速都更審議。
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未來新北市民眾如果有老屋重建需求，可以到
新北住都中心官網下載法令說明會申請表，由申請人邀請15位鄰居連署，將申請表以傳真或郵寄的方式送至中心，中心即會安排人員了解社區需求後辦理專屬的法令說明會，此外民眾也可以親洽新店本部或者三重溪北服務處諮詢。其他縣市民眾也能到
國家住都中心查詢。
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。