台灣房市進入冷卻期，專家直言「買方市場」已經降臨，價格修正已成定局！現在是不是進場買房的最佳時機引發討論，網友直言：「面對現在不買也不急的市場，真的可以多看看！」而電商老闆486先生（陳延昶）就分享，自己近期買下台中市西區1+2樓91坪店面，靠「2招」砍價840萬元成交，笑勸想買房的朋友「明年價格會更軟」，不急著現在進場。
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第2季房價全下跌！台南、台中、新北最慘 房仲：最壞時間還沒到
第二季房價指數全面下跌 台南、台中、新北最慘
最新2025第二季（Q2）「政大永慶即時房價指數」16日出爐，全台和七大都會區（六都加新竹縣市）指數全面下跌，全台指數季跌幅為1.6%，又以台南、台中和新北指數跌勢最明顯，季跌幅超過2%。
一名女網友在
Dcard分享近期房市觀察心得，直言：「
現在回頭看，覺得一年多前那些口口聲聲說『現在不買房一定會後悔，台灣房價只會越來越瘋狂漲』的房蟲們，真的是害人不淺！」
▲網友認為，一年多前說房價不會跌的人真的是害人不淺。（示意圖／記者徐銘穗攝）
她說自己從2023年以來陸續都在看房，認為2023到2024釋出的房屋品質「差到一個不可思議」，不是格局很離奇，就是牆壁X字形裂縫大到可以塞硬幣，看房看得滿肚子火。但是今年看房發現可以看到較正常品質的物件，房仲姿態也更柔軟，「面對現在不買也不急的市場，真的可以多看看，看到自己真心100%喜歡的房子再出手」。
貼文引發討論，近期剛買房的網友直言「
出價照實登出砍了90萬，無論房仲怎麼講就是不加價，最後屋主猶豫一個晚上還是順利成交，那時我就發現，房市真的變了」。但也有人不認為房價會跌到哪去，「
前幾年過熱現在只是打回原形」、「
差不多該進場了」。
486先生買房砍價840萬成交 勸：斡旋從6折開始談
其實，電商老闆486先生（陳延昶）近期也分享，自己近期買下台中市西區梅川西路一段「1+2樓」91坪店面，屋主原先開價3800萬元，
他靠「多看物件再下斡旋」、「從6折開始談」兩招，最後順利以2540萬元成交，砍價840萬元，笑說：「裝潢的錢都有了！」
他也以自身買房經驗勸告想買房、正在看房的朋友說：「屋主開價往往只是參考！」建議
一般自住型買家從現在開始看屋、熟悉行情，但成交時間點可延後至2026年，「明年價格會比今年下半年還更軟、更漂亮」。
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