隨著建築成本、工資上漲，新大樓越賣越貴！永慶房產集團據內政部實價登錄資訊，發現從2020年到現在，六都和新竹縣市（七都）中古屋和預售屋的總價中位數價差持續擴大，尤其台中市2025前5月價差幅度已超過1倍，來到103.1%，相當買一間預售可以抵兩間中古屋，台中人想住新大樓得多付1倍的錢。
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台中以南三都價差擴大至八成以上
台中市5年新舊價差從45.5%暴增至103.1%，增加了57.6個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要是受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，拉大新舊價差。
▲六都加新竹縣市（七大都會區）中古屋與預售屋總價中位數近六年價差變化。（圖／永慶房產集團提供）
高雄市5年新舊價差從38.5%擴大至86.1%，增加了47.6個百分點。陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價。
至於台南市5年新舊價差則是從67.7%擴大至83.6%，增加了15.9個百分點。陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大。
中古屋與預售屋總價價差 七都僅桃園價格拉近
七大都會區中，桃園市出現價差縮小情形，5年新舊價差從45.1%縮小到37.8%，減少7.3個百分點，也是七都中新舊價差最小的都會區。陳金萍說明，桃園市近年在產業發展與重大交通建設帶動下，人口長期呈現淨移入，人口紅利帶動的居住需求，也帶動桃園、中壢、龜山等區域重劃區房市表現熱絡。不過，桃園市交通建設、重劃區發展等區域利多已提前反映，加上供給量大，預售屋價格上漲力道收斂，與中古屋價差略為拉近。
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陳金萍補充，中古屋公設比通常較預售屋低，且購買前可以檢視屋況與格局，在預售屋與中古屋價差幅度較大的區域，中古屋房價更顯得實惠，對於有購屋需求的消費者，不妨可以參考屋齡較新的中古屋，或許中古屋物件之中會有性價比更高的選擇。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。