內政部今（31）日發布「113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況」，全國待售新成屋首度超過11萬戶，從行政區來看，以桃園龜山區4737戶最多、台中北屯區4446戶次之，桃園中壢3930排第三，待售量體越大，代表建商賣壓越大，買家議價空間也較大。至於「低度使用住宅」（空屋率）部分，全國則來到91萬4196戶，占全國房屋9.79%，較上期增加5萬1750戶、增幅0.47個百分點。
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2024第4季全國待售新成屋破11萬戶創新高
內政部指出，全國待售新成屋自2020年第3季至2021年第4季數量呈現平穩，均維持在7萬宅左右，自2022年第1季起呈現上升趨勢，2024年第4季待售新成屋增至11萬1085戶，首次突破11萬戶，為統計以來最高點，較上季增加4578戶，增幅4.30%。
▲113年第4季六都待售新成屋主要集中地區與住宅數。（圖／內政部提供）
從六都來看，以新北市2萬542戶最多，主要集中於板橋區、新莊區、三重區與淡水區，皆超過2000戶；桃園市1萬8873戶，主要集中於龜山區、中壢區與桃園區，皆超過3300戶；臺中市1萬7121戶，主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1200戶。
高雄市1萬3901戶，主要集中於楠梓區、三民區與鳳山區，皆超過1900戶；臺南市1萬1133戶，主要集中於安南區、永康區與歸仁區，皆超過1000戶，而臺北市4468戶最少。
不過，和上季相比，以臺北市、臺南市與高雄市增幅較大。
▲112第3季至113年第4季全國與6直轄市待售新成屋宅數。（圖／內政部提供）
待售新成屋逐年增加 內政部分析原因
內政部分析，觀察建造執照核發量的變化趨勢，從2019年14.8萬宅逐年上升至2022年的近18萬宅，雖2023年略有下降，但2024年仍有15.6萬宅，
顯示待售新成屋增加主要因推案量逐漸完工所致，全國待售新成屋仍維持10萬戶以上，呼籲民眾宜依自身經濟能力評估選擇，理性購屋。
▲108年至113年核發建造執照概況。（圖／內政部提供）
全台空屋超過91萬戶 20坪、5年以下新屋占比最高
至於「低度用電住宅」（空屋率）部分，全國則來到91萬4196戶，占全國房屋9.79%。依縣市別觀察，以臺北市7.09%最低、新北市7.45%次低；以連江縣17.39%最高、金門縣17.31%次高。與上期相較，6都以高雄市增加0.66個百分點最多，臺中市與臺南市則各增加0.59個百分點並列次之。
▲113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率較低(小於6%)鄉鎮市區。（圖／內政部提供）
從總面積來看，以20坪以下住宅低度使用住宅比率18.16%最高，較上期增加0.56個百分點。就屋齡而言，低度使用住宅比率以5年以下22.91%及超過50年以上12.54%較高，兩者分別較上期減少1.07及增加0.87個百分點。
內政部說明，本期低度使用住宅比率大於20%的地區，仍以偏鄉居多，由上期的20個增至31個，新增新北市雙溪區及金山區，南投縣仁愛鄉，嘉義縣大埔鄉及番路鄉，屏東縣霧臺鄉，花蓮縣富里鄉，臺東縣達仁鄉、東河鄉及成功鎮，連江縣莒光縣及北竿鄉，另刪除臺東縣綠島鄉。
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▲113年下半年全國低度使用(用電)住宅比率較高(大於20%)鄉鎮市區。（圖／內政部提供）