台灣關稅稅率為20%，比主要競爭對手日韓的15%還高！台股今（1）早盤一度下殺超過370點、台積電跌20元。關稅20%房價會跌嗎？會不會出現斷頭拋售潮？房產專家揭「大降價時間點」，可能落在1至2年後，同時也為近期準備買房的自住型買家提出「買房策略」，要注意貸款、找即將交屋物件較有利。
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住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰告訴《NOWNEWS》說，20%關稅雖然比4月最早的32%還好些，但台灣是出口導向國家，整體經濟靠高科技產業鏈支撐，企業利潤一定受損，在房市首當其衝的就是「商業不動產」，廠辦、商辦需求大減。
▲台灣關稅稅率為20%，專家認為「商用不動產」將首當其衝。(示意圖／NOWNEWS資料照)
陳炳辰指出，同時因企業擴廠動能受阻，缺少「產業園區」議題帶動，會讓現階段以冷的房市更雪上加霜。最嚴重的是，整體信心面不足，難期望資金布局國內不動產，直言如果政府沒有針對房地產的振興或放寬、甚至降息等措施，「今年房地產沒有看到翻身的機會，一路冷到明（2026）年第一季。」
房價會跌嗎？會出現拋售潮嗎？
會出現拋售潮嗎？陳炳辰說明，是否出現拋售潮以新屋交屋來做觀察，但現階段交屋的人因為都買在3到4年前，價錢相對低，目前觀察沒見到撐不住情況，相對下還有支撐力道。
但陳炳辰直言，如果房市再持續冷1到2年，會變成現階段買在高點的人，接下來沒辦法承受房價崩跌，導致要降價拋售，「接下來會越來越危險，只能靠價格鬆動來搶救」，同時也要注意爛尾情勢。
▲如果房市再持續冷1到2年，現階段買在高點的人，接下來沒辦法承受房價崩跌，導致要降價拋售。（圖／家庭消費中心攝）
現階段自住買房「三策略」：即將交屋物件有機會降價
對於現階段想買房的自住客，陳炳辰也提供三點買房策略，
一要「注意貸款」，目前房貸利率落在2.7%~2.8%、甚至更高，銀行資產衡量更嚴格，資金要準備得更充裕；
二是「注意即將交屋物件」，可能有價格鬆動情形，可以買到更合理價位的心儀物件。
最後則是，
目前建商不會再開高價，「台北有9字頭、新北有6~7字頭」，雖然不見得多便宜，但相比過去高點，也是相對合理的水位，可以期待接下來2~3年交屋後市場變化，搞不好變得更好。不過，陳炳辰也提醒，這類物件銷售情形不錯，有興趣的話，腳步上可以加快一點了。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。