美國總統川普對等關稅今（1）揭曉，台灣關稅稅率為20%，高於日韓的15%。台股今（1）早盤一度下殺超過370點、台積電跌20元。台灣房價會受到關稅衝擊下跌嗎？房產趨勢專家李同榮直言，房價從去（2024）年底就開始跌了，關稅間接衝擊會讓下修力道加大，「跌幅、抗跌區」全說了，提醒不要踩到地雷區。至於央行是否會出手救房股？李同榮直言要有4跡象才有可能，目前機會不大！
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房價會下跌多久？跌幅多少？
房產趨勢專家李同榮告訴《NOWNEWS》說，關稅最主要影響出口，嚴重的話最影響經濟，最後影響房市，會間接受到經濟不好的衝擊，加速下修。他說明，
成屋房價從2024年底就已經開始下修，但幅度不大，今年第2季跌幅也沒超過5%。
李同榮預測，下半年下修會超過5%，「
到明年總體來講10%~15%跑不掉，而且下跌區域強落分明」，像是北士科就是抗跌又小漲的區域。至於房價會跌多久？他指出，上波房價緩跌4年，在沒有更多利空因素感擾下，「
這波頂多（跌）2年，跌幅也不會太深，差不多跌回2年前、2023年第1季的價格」，但房市可能會一路冷到明年底。
▲輝達（NVIDIA）將進駐北士科T17、T18，帶動周邊房價小幅成長，成為北市房價抗跌區。（圖／記者徐銘穗攝,2025.06.03）
「現在房市強弱分明！」李同榮指出，像是
過去漲幅高的台南，以及竹科、中科等偏僻的台積電外溢區等，過去超漲的部分就會跌回來。李同榮建議，
有購屋、換屋計畫的自住型買家，現在可以開始進場做功課，等要下手時選擇性才會多，也才能撿到降價的房子，「不可能等跌到滿意才進場」。
抗跌房子要怎麼挑？
李同榮指出，
首先要看「都會區漲幅落後且有利多」的區域，像是台北士林北投區，房價漲幅在台北居末位，但有輝達效應，就可以勇敢進場；
第二看「人口淨流入地區」，像是三峽、淡水，這些過去被認為偏遠的蛋白區因交通建設更便捷，另外
汐止也有汐東捷運，房價只要南港一半，都值得關注。
李同榮說，每個都會區都有這樣的潛力區，例如
台中烏日高鐵站有軌道經濟效應、水湳未來長線看好；
台南東區蛋黃抗跌，台積電核心的台南新市、永康等區，都有人口淨流入的發展優勢。第三，李同榮也提醒，
重劃區案子則看商圈有沒有成熟，「沒有成熟的話，暫時先不要碰」，不過北士科則是例外。
▲台中烏日高鐵站有軌道經濟效應，是李同榮看好的房價抗跌區之一。（圖／台灣高鐵台中站臉書）
央行會降息救房股嗎？
「央行救房股機率不大！」李同榮分析指出，
央行看到數據，沒有出現「房價明顯下跌」或「爛尾樓爆發」或「斷頭拋售潮」或是「建商倒閉潮」等4跡象的話，是不可能會出手救房市的。
李同榮建議，
現階段央行應該要「選擇性鬆綁」，對換屋族的第二戶限貸情形要放寬；以及
對去年9月19日開布第七波信用管制措施前，就已經買預售屋的人，交屋時可能面臨貸不到預期成數，因資金缺口而面臨解約情形，這些都該鬆綁。
他舉例，第七波前在中南部買3800萬房，漲200萬變4000萬的話就只能貸3成，籌不出增加的4成資金的話，就得面臨解約、斷頭。李同榮建議，
自住型貸款問題應該要徹底鬆綁，以免造成市場扭曲。
▲李同榮建議，現階段央行應該要「選擇性鬆綁」，對換屋族的第二戶限貸等自住型貸款要放寬。（圖／NOWNEWS資料照）
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▲房產趨勢專家李同榮直言，現在沒有見到房價明顯下跌、建商倒閉等跡象，央行出手救房股的機會不大。（圖／記者徐銘穗攝）
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。