房市重要指標之一的「買賣移轉棟數」出爐了！六都今年7月買賣移轉棟數合計1萬8856棟，較上月增加4.2%、年減29%。六都中，只剩下台南市、高雄市呈現月衰退現象，尤其
台南七月只剩1701人買房，交易量較上月少了20.5%；高雄則是月減4.2%。其餘四都
台中月增17.2%最亮眼，買房熱區依序是西屯、北屯和西區。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5、6月股市回溫，且美台關稅公佈前的拉貨潮，也激勵短期經濟表現，因此投資人相對樂觀；加上部分地區仍有新案交屋潮支撐房市，所以7月都會區整體的買賣移轉棟數，比起6月微幅增加。
▲六都近年1~7月累計買賣移轉棟數。（圖／台灣房屋提供）
然而與去年同期相比，今年7月的整體量能仍大減近3成，且關稅稅率揭曉後，國內經濟發展也將面臨新一波調整，因此後續市場依然維持量縮趨勢。不過去年下半年限貸令發酵後，房市成交量逐漸下滑，在比較基期滑落之下，今年後續月份的買賣移轉年減幅，可望逐步收斂。
風災豪雨多日停班課 台南月減逾2成
六都當中，僅南二都的量能月減，其中台南7月的買賣移轉量，與6月相比大減逾2成，為六都之最。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，7月的丹娜絲颱風及伴隨而來的西南氣流，重創南台灣，導致許多地區停班課多日，也導致南二都的過戶行政流程有所遞延，尤其台南的溪北及沿海地區，7月幾乎都忙於重建，加上安平、歸仁等地的新案交屋潮暫歇，使台南Q3的買氣表現欲振乏力。
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▲六都2025年7月買賣移轉量。（圖／台灣房屋提供）
張旭嵐分析，在千呼萬喚之下，美台之間的關稅稅率終於出爐，毛利率低的產業首當其衝，尤其是傳產聚集的中南部，受影響的程度相對大，未來除了樽節人事成本降低開銷外，也不排除退場止損，評估出售資產的企業預料將增加，因此中南部的工業用不動產及傳產就業剛需市場，在關稅揭牌後，可能掀起一波洗牌。