在第七波信用管制、限貸令的影響下，不只投資客退場，傳出一些首購自住族群，因為申請新青安、房貸時，核貸不足8成，湊不齊足夠的頭期款，面臨解約問題。對此，有專家表示，這類買家通常是自身財力問題，建議買房或交屋前，要先了解房子區域價值成數和個人財力，並準備好周轉金，以免資金斷鏈；專業代書也曾提供過可負擔的房價評估方法。
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近期在限貸令影響下，房貸審核趨嚴，根據《鏡週刊》日前報導，2023年政府推出新青安後，房市買氣熱，公股銀行水位拉警報，讓一名買下桃園蘆竹的5寶媽，核貸時只剩7成，需要多補100多萬元才能交屋，如果沒有補足，就要賠上違約金解約！
除了貸款成數不足問題，目前銀行也有需要排隊等待撥款的情況，許多預售屋會在申請使用執照前，就先請已購戶對保預審，等到使用執照審核下來，驗屋之後，就差不多可以撥款交屋，現在傳出排撥視情況不同，有些銀行可能要等到明年。
▲現在申請房貸困難重重，不僅成數可能不如預期，還有排隊等待撥款的情況。（示意圖／台灣房屋提供）
買房先了解區域價值 勤找銀行評估條件
根據《經濟日報》報導，寶和建設財務長王董騏指出，銀行在承作個人房貸前，會前評估房子區域價值，如果買方買的位置在銀行的B級或是C級區域，當然很難貸到8成，或比較好的利率，建議可以多找幾家銀行比較、評估貸款條件。個人先提供完整財務資料，讓銀行在不查聯徵的情況下就能評估房貸條件；如果成數不到8成是因為個人財力不足，也能找家人作保。王董騏提醒，2024年後買預售屋的民眾，最好提前準備一筆周轉金，因應貸款時的資金缺口，以免違約。
留好預備金 裝潢、家電都要花錢
另外，年收入多少可以負擔總價多高的房子呢？御國地政聯合事務所代書廖國甫日前也提供一個口訣「6388」，協助民眾評估可以負擔的房價：
6：負債不超過薪資收入的60％。
38：每貸款100萬，月繳是3800元。
8：貸款金額除以0.8就是可以負擔的成交價。
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舉例來說，一個人每月薪資3萬元，60％負債就是1萬8000元，每個月可繳1萬8000元除以每100萬貸款每月約3800元，等於大概可貸470多萬，470多萬再除以0.8，將近是600萬左右，那600萬就會是可以負擔的房價，如果選擇的房子價格太高，就需要連保人的條件一起計算。不過現在第七波信用管制、房貸緊縮的情況下，還是要依每間銀行的評估情況為主，在買房之前，也要留好足夠的預備金，畢竟後續裝潢、家電、家具、稅金等也是一筆花費。
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。