不少人工作目標就是想要有一間屬於自己的小窩，現在房市冷淡，讓一些自住、首購族群趁這個機會開始出來看房。有民眾在網路發文詢問，目前有120萬元頭期款，年薪130萬元，想在青埔或是龜山、林口買總價1350萬元預售屋，不知道這樣規劃會不會有什麼問題。《NOWNEWS》也詢問專業房仲該區域房價及購買預售屋要注意的事情。
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3年內想住進自己家 理想區域飆到快70萬
原PO在
Dcard發文表示，她今年27歲，夢想在30歲住進自己的小窩，自己是桃園人，在台北工作2年多，年薪130萬元，存款有120萬元左右，目前都放在股市裡，用網路上房貸試算表算過，感覺應該可以負擔1350萬元的房子，因為是自己住，只要2房15到20坪左右就夠了。未來不排斥到林口或新竹上班，所以綜合考慮下來，覺得青埔最適合，再來是龜山、林口（龜山A7重劃區），但是現在看青埔建案一坪也都快70萬，「真不知道怎麼買」，考慮要現在開始看房，還是等明年升職後再看。
另外，原PO也擔心，買房之後生活品質會下降，不敢生病、不敢換工作，不知道各位買房前輩怎麼撐過來的？對此，過來人表示，買了之後真的不敢換工作，但就是逼自己存錢，不過雖然房貸壓力大，但1年還是有出國玩2次，差別在多了開源；也有買在青埔的人建議，可以先成為能繳房貸的人，每個月強制存下貸款金額，才能擁有一間負擔得起的小窩。
▲有過來人建議，可以先嘗試每個月存下跟房貸相同的錢，成為「能繳房貸的人」。（示意圖／記者徐銘穗攝）
房市冷淡折扣多 多看有機會
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以近一年預售屋實價登錄預售屋交易均價來看，青埔單價約54.7萬元，龜山長庚商圈約50.7萬元，龜山A7重劃區則約46.7萬元，若預算為1350萬元，在這些地方都能買到20到25坪的2房物件，而且這3個地方的推案量都算豐富，選擇相當多元，加上近期房市景氣修正，為了激勵買氣，不少業者都祭出含裝潢、送家電或低自備款的優惠方案，消費者在議價上也更具優勢，建議可以從現在就開始慢慢看房。
因為預售屋的自備款可以分攤在工程期間付款，降低購屋者第一時間的資金壓力，因此受到頭期款較為不足的買家青睞，通常預售屋的繳款方式，分為一開始訂簽的10%頭期款，工程款則為總價的5到10%按月給付，最後是完工後的交屋款5%，銀行貸款則抓70到80%。
▲房市因新青安貸款出現熱潮，導致銀行出現滿水位情況，傳出不少民眾申請房貸面臨困境，建議民眾要多準備自備款。（示意圖／記者徐銘穗）
打炒房、限貸令 預售要多準備自備款
不過陳定中也指出，在打炒房、限貸令政策影響下，近期許多完工申請貸款的新案，貸款成數多半與預期有些落差，所以購買預售屋時，建議自備款的金額要再準備更充足，以免到了完工時貸款仍受政策侷限，導致貸款金額不足，影響到交屋進度衍生糾紛。
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以初期訂簽10%來說，購買1350萬的2房預售屋，也至少需準備135萬的現金才行，所以僅有120萬元的頭期款稍嫌不足，在選擇上也會因此限縮，只能找有規劃訂簽低於10%優付方案的建案。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。