信義房屋（9940）今（11）日召開法說會，雖然近期房市低迷，不過Q2合併營收為22.93億元，季增3.60%；但上半年合併營收45.06億元，較去年同期減少39.32%。隨著美國關稅政策逐漸底定，市場觀望情緒略微緩解，預期下半年房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局。
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信義房屋表示，受到國內央行第七波選擇性信用管制政策影響，市場交易量明顯降溫，第2季仲介事業營收為22.90億元，較去年同期減少45.86%。在央行尚未鬆綁房貸政策的情況下，加上全球經濟受關稅戰影響持續波動，買方普遍採取觀望態度，導致一、二手房成交件數同步收斂，進而影響整體仲介營收表現。然而，仲介子公司中的日本信義Q2營收較去年同期成長逾1成，且除了大馬仲介子公司外，其餘均獲利經營。
開發事業方面，本季尚無建案交屋收入，僅認列少量車位收入。至於信義開發上半年取得3個土城樹林線捷運出口的聯合開發資格，分別是「LG17站出入口A」、「LG16站出入口A」、「LG16站出入口B」，3案均預計在2027年動工，將投入總共約61億元，可望在捷運通車所帶來的「交通驅動」效應下，形成人口與商業新聚落。
▲土城樹林線LG16站出入口A、B捷運開發案完工示意圖。（圖／新北市政府提供）
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此外，因中國無錫「山水嘉庭」案提列存貨跌價損失，銷貨成本較前一季增加1.21億元。信義房屋指出，為了加速存貨去化與資金回收，「山水嘉庭」案於6月中旬重新調整對外銷售價格後，看屋來人量明顯提升並已有成交，逐漸展現調整成效。
未來房市部分，信義房屋分析，隨著關稅政策底定，市場觀望情緒略微緩解，全球經濟雖然仍受關稅壁壘與通膨壓力影響，但不確定因素已逐漸減少，匯率也將較為穩定，加上長期剛性需求持續存在，下半年預期房市呈現「蛋黃穩撐、蛋白修正」格局，整體市場可能面臨「量縮、價分歧」的現象。