房價打到骨折、砍到五折，也沒人買了？
住商機構彙整內政部統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1,516棟，創下自2003年有統計以來歷史同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於淪落法拍房產風險性較高，易受到貸款條件限縮，加上整體市場買氣趨冷，致使法拍市場成交量萎縮，成為這波限貸令重災區。
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資料顯示，上半年全台拍賣移轉棟數僅1,516棟，不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6%，更創自2003年以來同期新低。賴志昶分析，全台法拍交易量體下探，主要是受限貸影響，銀行審核貸款嚴苛，而本身淪落法拍物件，多屬高風險產品，貸款條件更是限縮，令買方想買也難以進場；另外，目前法拍市場價格幾乎等同市價，買方已難尋求高投報的物件，整體而言，在需求短少情況之下，令法拍移轉棟數呈現低迷。
▲全台暨六都近年上半年拍賣移轉棟數。（圖／住商機構提供）
六都拍賣量維持低檔，台南半年不到百棟
觀察六都上半年拍賣移轉棟數，分別為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。賴志昶補充，各大都會區法拍量皆屬低檔，其中台中、台南皆創10年同期新低，主要原因有二，一是兩市近年房價大漲，早期入手屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免違約狀況發生；二是兩市各有建設話題，較具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案，對成屋市場興趣缺缺，進而讓區域法拍移轉維持低量。
高利率與限貸緊縮，法拍市場恐有變局
住商不動產企劃研究室執行總監
徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔將越來越重，適逢房市氣氛反轉，違約者難找到下家，導致多年來低法拍量恐有變化，提醒購屋人應評估自身狀況，並慎選置產標的，以免財務波動時，讓愛屋淪落法拍市場。
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法拍屋是什麼？
經地方法院拍賣的不動產就叫「 法拍屋 」，屋主多因欠債或欠稅，被債權人向法院聲請強制執行，協商不成會進入拍賣程序。一般法拍屋第一拍的底價約是市價的8到9折、二拍8折、三拍64折、四拍約5折。法拍屋可以貸款，如果資格符合也能貸新青安，不過因為風險較高，不是每一間銀行都願意承作。