新加坡北部正迎來一場規模空前的轉型計畫，兀蘭、三巴旺與克蘭芝將不再只是「邊陲地帶」，而是被定位為全新的經濟、住宅與交通樞紐。總理黃循財在國慶群眾大會上揭示這項發展藍圖，強調未來十年將有數以萬計的新住宅落成，配合新柔地鐵、關卡升級及綠色社區規劃，讓北部蛻變為現代化的活力中心。然而，居民在期待便利與新機遇的同時，也不免憂慮人口激增會帶來交通壅塞與環境品質下降的問題。
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根據新加坡房地產數據顯示，2020年至2025年間，兀蘭與三巴旺的組屋轉售價飆升54%至89%，漲幅遠高於全國平均；同期租金也躍升82%，反映市場對北部的強烈需求。業界人士認為，隨著交通與產業設施逐步完善，這些地段未來5至10年仍具升值潛力。尤其是新柔地鐵將兀蘭與馬來西亞柔佛經濟特區緊密連接，預料會吸引跨境投資與外籍人士入住，推動北部房市與商業活絡。這與過去榜鵝的發展軌跡相似，當年在政府大力推動下成功翻轉「偏遠」印象，成為新興城鎮。
不過，專家提醒，若房價漲勢過急，將衝擊可負擔性。政府已表明會在北部大幅增加組屋供應，透過市場調控來維持價格穩定。學者分析，這與新加坡一貫的房屋政策一致避免區域發展造成房市過熱，確保中低收入家庭仍能在新興地段落腳。
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居民的心聲也透露了矛盾情緒。兀蘭長住居民羅秀香表示，交通便利對長者最為重要，雖然北部聯通性已有改善，但她仍擔心新住宅湧入將造成壅塞，破壞社區原有的寧靜。相較之下，三巴旺居民陳悟峰則對未來規劃抱持樂觀，他期待船廠區改建的濱水社區，能讓居民享有如濱海灣般的生活氛圍，賦予三巴旺新的魅力。
此外，專家指出，新加坡北部的發展具有戰略意義，不僅是住宅區的擴張，也是經濟布局的調整。隨著新柔地鐵帶來的人流與物流，兀蘭有望成為連結柔佛經濟特區的「橋頭堡」，協助新加坡進一步分散經濟重心。