近期台中、桃園、嘉義陸續發生預售屋建案停工事件，引發「爛尾樓」疑慮。內政部今（21）預告下周將辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，包含「買方繳納價金專用於興建工程」、「買賣契約載明信託專戶及帳號」、「簽約時就提供信託權益說明書」等三修正重點，強化預售屋保障。
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內政部今（21）部務會報討論「強化預售屋履約擔保機制」，決定預計在下周辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，待預告期滿後送行政院消保處審議。
近三月爛尾樓事件一次看
從5月到7月發生的「爛尾樓」事件，包括嘉義鉅泓建設，旗下預售案「臻品舞」成爛尾樓，19戶買家合計支付超過2,400萬台幣頭期款，面臨血本無歸的惡夢；桃園「甲級營造廠」高田營造爆營運危機，台北、新北、桃園及新竹10工地停工；台中合總建設「小時代7」、「峰光極光區」、「峰光蒔光區」3建案停工，160戶受影響。
履約擔保「不動產開發信託」及「價金信託」修正三重點
預售屋買賣因履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制。內政部說明，目前建案以採用「不動產開發信託」及「價金信託」居多，約占全部建案52%，本次修法就是針對這兩種機制進行檢討修正，包括以下三重點。
1.買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄。
2.買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免遭建商私自挪用。
3.簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒其簽約前應審慎評估風險。
▲預售屋履約擔保機制修正三大重點。（圖／內政部提供）
將編制「預售屋購屋手冊」說明風險
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內政部說明，為了讓消費者事先瞭解購屋重要資訊，後續將與不動產相關公會、消保團體合作，共同編製「預售屋購屋手冊」，提供消費者在購屋時相關風險說明，以提升其對契約條款、貸款負擔情形及限制、履約擔保制度等重點事項的認識與警覺。
此外，內政部強調，也將密切關注預售屋市場交易情形，適時與產官學界研討精進預售屋履約擔保機制，以維護消費者購屋權益。