今年七夕情人節就在8月29日，不少情侶想趁房市低迷時期一起買房，象徵共同承擔未來與保障，但情侶買房不只是一種浪漫舉動，更需要謹慎規劃，不動產業者21世紀不動產就特別整理出，情侶和夫妻在共同買房時的注意事項，提醒民眾在買房前務必做好規劃，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱提醒：「情侶買房是一場結合感情與理性的重大選擇，若能在信任之上補上制度的保護，將更安心邁向未來。」
我是廣告 請繼續往下閱讀
一、
共同願景與生活共識
買房前，雙方應該先討論未來規劃，包括職涯發展、家庭規劃與生活方式，再來決定房子位置、房型等。
地點選擇：考慮雙方職涯規劃，根據工作地點與交通便利性選擇買房地點，避免日後生活成本增加。
▲買房前雙方應該好好規劃未來職涯發展、是否生育等。（示意圖／記者徐銘穗攝）
房屋類型：依據家庭未來規劃，挑選要購買公寓、透天或社區大樓，並確認公共設施與周邊生活機能。
人生規劃：雙方是否有生育安排，如有生育計劃就要考慮學區、接送距離、是否有雙方家長後援等。
二、
財務與貸款規劃
買房除了原本的房價之外，未來還有裝潢、家電、稅費、保險、維護和管理等費用，雙方應該在買房前做好財務規劃。
預算評估：建議房貸支出控制在月收入3分之1以內，避免影響生活品質。
貸款細節：比較不同銀行利率、還款方式與寬限期，尤其現在房貸政策多變，要多留意利率波動風險。
▲買房前的財務規劃很重要，房貸最好佔月收入的3分之1。（示意圖／記者徐銘穗攝）
信用影響：銀行會審查雙方信用紀錄，一方若信用不佳將影響貸款條件。
首購資格：共同買房會同時用掉雙方的「首購優惠」與「自住房稅務優惠」，需謹慎考量。
三、
產權登記與法律保障
房屋登記方式，取決於購屋時間點與雙方關係：
婚後購屋：依《民法》規定，原則上屬夫妻共同財產，即使僅登記在一方名下，離婚時仍需納入分配。
婚前購屋：屬於個人財產，不列入夫妻財產分配。若情侶或準新人在婚前共同購屋，建議採聯名登記或預告登記，保障雙方權益。
常見三種登記方式比較如下：
▲房地產登記方式比較表。（圖／21世紀不動產提供）
四、
合資協議與風險管理
我是廣告 請繼續往下閱讀
情侶共同買房應簽署書面協議，必要時公證，內容包括：雙方基本資料與出資比例；房貸繳款、裝潢與維修費用分攤方式；出售房屋時的分配條款；若關係變動，房屋後續要如何處理，像是出售、轉讓或是買回持分。最後21世紀不動產提醒，有書面協議，才能避免口頭約定無效的風險，讓雙方更安心。
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。