房貸受到信用管制、《銀行法》水位影響，導致房市趨於冷淡，不過危老重建案仍持續發展，根據
內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年為止，全台危老核准案件已來到4379件，尤其台北市在今年4月已經正式破千，到上半年為止，共有1011件，是各縣市之冠，台中則以885案居次；至於平均面積最小的縣市，居然是新竹市，核准案平均只有138.4坪。
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不受打炒房影響 建商轉攻危老重建市場
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近年大力推動危老重建案，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，主要有三大豁免，首先是不動產放款天條的《銀行法》72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制；再者，危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中；加上業者買老屋來重建，並非純購地貸款，不必受18個月內開工限制。
因此對業者而言，投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使危老重建即便遭遇打炒房，發展腳步仍算平穩，不少建商也逐漸轉攻都更危老市場。張旭嵐進一步指出，雖然危老重建的貸款限制少，但危老、都更的放款為中長期放款，資金回收的速度慢，因此隨著都更、危老放款在建築貸款中的占比節節攀升，中長期的市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入「不動產放款集中度」的計算。
▲政府近年大力推動危老重建案，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，也讓許多建商投入危老市場。（示意圖／台灣房屋提供）
危老重建並非六都專利 2縣市也是熱區
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的危老重建熱度居全台第一，是因首都地狹人稠、開發飽和，素地極度缺乏，使業者必須朝老屋重建的方向整合推案。不過以核准平均面積來說，最小的其實是新竹市而非台北市，主要是新竹市的腹地僅不到北市一半，且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，使新竹市的平均核准面積在前十名縣市中敬陪末座。
事實上，危老重建熱區幾乎與都會區畫上等號，前十名當中，六大直轄市與兩大省轄市就佔據了前八名，也讓宜蘭、花蓮的入榜顯得難能可貴。陳定中指出，宜花兩縣常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切；加上宜花兩縣往來北部的交通便利，尤其宜蘭可吸引雙北買盤移入，因此雙北業者也帶著在都會的整合經驗到東部耕耘，使宜花的危老重建量能擠進全台前十。
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▲危老重建計畫核准件數TOP10縣市。（圖／台灣房屋提供）
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內政部營建署都市更新入口網