住商機構彙整出2025年第二季北部「15大房價上漲熱區」，以內湖單價從每坪80.9萬元漲到84.3萬元表現最好，桃園大園、台北南港緊追在後。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能讓區域買盤支撐房價。
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根據住商機構提供資料，台北內湖第二季均價84.3萬元，房價單季上揚 4.2%；桃園大園區均價33.9萬元，房價單季上揚 4.0%；台北南港均價93萬元，房價單季上揚3.6%，文山區與中正區漲幅也都在3.2%，其中文山區已站上7字頭。
▲北部2025第二季房價漲幅最大行政區TOP 15。（圖／住商機構提供）
北市蛋黃機能佳，高房價歷久不衰
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住商不動產北市區協理錢思明分析，此次進榜15個行政區中，有8個行政區皆屬北市，主要有二個原因，
一是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價仍是歷久不衰；
二是近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，皆有不少話題帶動，如前二者有重大建設與重劃區，而文山區則有品牌建商進駐，整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，但各區仍具有不少抗跌力道。
賴志昶指出，整體而言，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往為交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段，惟部分核心區仍倚靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，如此次上榜的桃園大園與新北市其他各區即屬此例，顯示消費者進場房市應慎選地段，如區域未具有機能優勢，亦要有足夠帶動發展之議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。