農曆7月、鬼月開始了，8月房市依舊慘兮兮，根據
台灣房屋集團統計內部成交行情，2025年8月各縣市買氣表現都較上月疲弱，整體月減2.9%、年減21.4%，不過還是有表現較好的區域，桃園月增逾15%，年減不到1成。另外，
中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於上月增加約1.4%，較去年同期減少約30.9%。
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民俗月影響有限 關鍵原因仍在貸款
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然8月底來到民俗月，不過現代社會對民俗月的忌諱較少，只要避開在農曆7月入厝，看屋、簽約幾乎都不會太刻意避開。買氣低迷的關鍵還是因為貸不滿、沒錢買，目前整體市場仍呈現盤整格局；桃園表現較好，主要是桃園屬北台灣的相對平價都會區，低總價交易表現穩定，受貸款影響的程度也相對輕，因此仍有不錯的月增成績。
上週美國聯準會釋出9月可望降息的訊號，有人期待台灣跟進，為台灣經濟和房市注入一線生機，不過觀察從2022年以來，美國升降息相抵，累計3年內已升16碼，台灣僅升息3.5碼，可以看出台灣利率政策並非緊跟美國，而是偏向保守，加上目前台灣物價通膨問題緩和，因此9月份央行降息的機率並不大，預估利率將連六凍。
▲美國聯準會9月可望降息，民眾也期待央行可以跟進，不過張旭嵐指出，台灣利率政策並非緊跟美國，而是偏向保守。圖為中央銀行總裁楊金龍。（圖／翻攝自央行直播）
買房時機創新低 民眾對房市信心下滑
根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」本月調查結果為92.73點，與上月的調查結果94.48相較，下降1.75點，續創109年8月以來之新低紀錄，維持在100點以下之悲觀區間，代表民眾對房市的信心持續下探。
張旭嵐表示，目前影響房市最大的關鍵還是政策，信用管制鎖住資金活水，想買的貸不到，能貸的又貸不滿，因此影響買氣的不是利率，而是在於成數。年底前或許有建商或部分屋主願意釋出善意，讓利出售，不過提醒首購族或首貸族，簽約前得先行評估貸款條件，包括檢視自身信用分數，以及了解各銀行的核貸情況，並掌握物件可能的鑑估值，避免看似撿了便宜，卻因現金短缺周轉不靈，賠了生活品質。
▲張旭嵐認為，影響房市最大的關鍵還是政策，信用管制鎖住資金活水，想買的貸不到，能貸的又貸不滿，因此影響買氣的不是利率，而是在於成數。（示意圖／台灣房屋提供）
中信房屋月增減持平 信用管制後年減明顯
另外，中信房屋統計內部8月六都成交件數，台北市月增2%、年減15.7%；新北市月增1.2%、年減33.4 %；桃園市月增9.1%、年減30%；台中市月減9.7%、年減35.5%；台南市月減7.7%、年減33.5%；高雄市月減5.5%、年減23.4%。
中信房屋總經理張世宗指出，8月成交量與上月大致持平，市場交易狀況仍在低量，目前剛性需求依然是房市的主要支撐力。從年變動幅度來看，由於去年下半年起，在銀行房貸限額及第7波選擇性信用管制之下，房市有感降溫，導致比較基期相對偏低，因此可以預期未來幾個月的交易量年減幅將逐步收斂，市場走勢可望趨於平穩。
川普關稅後觀望態度明顯 928檔期難樂觀
張世宗表示，川普「20%＋N」關稅政策，給整體經濟景氣增加了許多不確定性，近期不少傳統產業都開始出現放無薪假的現象，也使得購屋民眾態度更加觀望。此外，適逢農曆民俗月，部分交屋及交易可能遞延至10月，因此第三季市場買氣恐將持續低迷，就連一向被視為房市風向標的「928檔期」，今年表現亦難以樂觀看待。不過，雖然房市冷淡，但對於有意購屋的民眾來說，卻是進場的好時機，此時看屋的人較少，屋主心態易鬆動，買方反而容易用合理的價格買到好房子，甚至撿到便宜。
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資料來源：
台灣房屋集團、
中信房屋
※【
NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。