行政院今（4）日拍板，新青安9月1日起排除在《銀行法》72-2條不動產放款比率限制之外，對首購族開啟水龍頭！不過台灣房屋集團彙整
聯徵中心最新資料數據發現，今年第二季全國的平均鑑估值比上一季增加58萬，達1432.8萬，而平均核貸成數71.9%雖比上一季71.8%略增，不過和去年同期的73.5%仍少了1.6個百分點。平均利率也從去年第二季的2.2%一路增加至2.41%，為聯徵中心資料統計以來的最高點，顯示申貸購屋成本持續增加。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，往年第一季因過年假期多等原因，第二季核貸樣本量多半會有些微回溫，不過和去年同期比較，貸款件數還是只有去年同期6成左右。整體貸款條件更趨嚴格，第七波信用管制從去年9月實施，銀行放款一路踩煞車，對房市交易量的衝擊在今年第一季最明顯，樣本數、鑑估值和核貸成數都是近年低點，銀行核貸嚴謹量卡關，房市出現想買卻貸不了的窘境。
▲2024~2025年各季全台房貸概況。（圖／台灣房屋提供）
不過到了第二季末，銀行存款量上升，開始能慢慢增加「供水」，因此貸款量有稍微恢復。張旭嵐指出，限貸令後，多屋族、置產族暫退，目前申貸者不乏是踩不了煞車，面臨完工、必須過戶的預售屋交易，由於屋齡新、房價高，因此整體鑑估值數字微幅上揚，不過和去年同期比較，平均核貸成數，顯示銀行的放款仍相對收斂，購屋族群評估資金周轉還是要謹慎保守。
台中、高雄核貸量低 台北貸不到7成
進一步觀察六都的貸款狀況，只有台中和高雄，出現貸款量和核貸成數都較上一季持續走低的情況，而且高雄的平均利率達2.46%，為六都最高。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中的新興重劃區案量大，但許多屯區外圍、海線地區的區段，機能利多尚未到位，面臨限貸令後的市場考驗，整體銷售期拉長，交易量持續走緩。
▲2025年Q2六都房貸概況。（圖／台灣房屋提供）
高雄在去年不乏產業議題撐腰，置產族資金挹注，價格飛漲，不過到今年逐漸恢復市場自住需求，擔心後市變化，銀行風險控管嚴謹，針對先前交易火熱的重劃區物件，核貸條件也轉趨保守。
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台北市核貸成數維持在70%以下的低點，張旭嵐指出，台北房屋總價高，銀行基於風險控管，放款條件和資金額度運用都較保留，多半採取「估價偏保守、核貸成數低、利率門檻高」的放款策略，建議民眾購屋自備款提高，並嚴控裝潢預算，避免購屋後面臨資金周轉，壓力山大。
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NOWNEWS 今日新聞】提醒消費者，房屋買賣有一定風險，學習正確置產觀念、仔細審閱買賣合約，才能將損失風險降至最低。