內政部（4）公布2025第一季
房價指數與
房貸負擔率，其中全國房價指數為149.03，較上季下跌1.29%，是2018年第3季以來首次出現下跌的情形。六都中以高雄跌幅2.75%最慘，臺北及新北跌幅則在0.6%以下。而全國房貸負擔率為44.53%，也是連續2季下降，代表民眾的購屋壓力正在減輕。
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六都房價全面修正，高雄跌幅最明顯
2025第一季房價指數以2016年房價為基期，全國房價指數為149.03，臺北市124.72、新北市141.76、桃園158.05、臺中市158.48、臺南市157.17、高雄市則為151.83，
以高雄市跌幅2.75%最為明顯。
▲2025第一季全國房價指數為149.03，是2018年第3季以來首度出現下跌情形，六都中以高雄跌幅2.75%最慘。（圖／內政部提供）
房市交易量價齊跌，央行信用管制奏效
本季建物買賣登記量6萬3,101戶，也同步較上季減少20.5%，房市交易呈現持續降溫情形。內政部分析，認為房市價量都下跌，主要是受央行去年9月實施第七波選擇性信用管制影響。
實施以來，購屋者預期房價看漲心理降溫，建物買賣登記量從去年第2季高點的9萬5,765戶連續下滑，住宅價格指數季漲幅也同步從去年第2季高點、上漲4.02%，逐步收斂並轉為下跌。
今年第二季建物買賣登記量初步統計為6萬7,050戶，也比去年第二季高點減少3成，房市降溫情形有待持續觀察。
▲全國住宅價格季指數變動及買賣移轉棟數趨勢圖。（圖／內政部提供）
房貸負擔率連兩季下降，購屋壓力減輕
至於房貸負擔率部分，內政部表示，
本季房貸負擔率較上季下降2.09%，從去（2024）年第3季高點連續2季下降。
其中以臺中市降幅2.89%最大、其次為臺南市2.83%、高雄市2.60%、新北市2.33%、臺北市2.27%，桃園市則下降0.99%。
六都以外縣市也都呈現下降情形，其中
新竹縣市、金門縣、宜蘭縣及嘉義縣等5縣市降幅超過2%；此外，房貸負擔率除基隆市繼續維持在30%以下，其餘縣市仍介於30%至42%之間。
▲2025年第一季房貸負擔率全國暨各縣市一覽。（圖／內政部提供）
房貸負擔率下降主因：房價與所得變動
內政部說明，房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，以反映民眾購屋壓力的變化。
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依統計顯示，
本季全國中位數住宅價格較上季下跌2.72%（由1,028萬元降至1,000萬元），使得負擔率下降約1.27%；同期
家戶可支配所得增加約2.21%（由95.56萬元增至97.67萬元），進一步使負擔率下降約1%；
五大銀行新承做購屋貸款平均利率緩升至2.249%，使負擔率略升0.17%。最終計算結果，負擔率較上季下降2.09%。
資料來源：
內政部